Einziehen: Großzügige, moderne 4-Raum-Wohnung im Lebensquartier Zwönitz: Balkon, Aufzug & Stellplatz

Kapitalanlage oder Eigennutzung mit besonderer Zukunftsperspektive: Diese 4-Raum-Wohnung befindet sich im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" und verbindet modernem Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Gebäude.Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 102,9 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und helle 4-Raum-Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 6,3 m² großen Balkon. Drei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber zum 31.10.2026 gekündigt und ab diesem Zeitpunkt freistehend. Bei einer Vermietung belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen einschließlich der Stellplatzmiete auf 845,00 €. Daraus könnte sich eine Jahresmiete von 10.140,00 € ergeben. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Nutzung gehören außerdem ein separat zugeordneter Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 €. Darin ist ein Verwalterentgelt von 35,78 € enthalten. Aktuell erfolgt keine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Einzelheiten zur Zusammensetzung des Hausgeldes, zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Interessenten gern anhand der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung.Die Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer bzw. Anleger, die Wert auf einen umfassend modernisierten Gebäudebestand, eine bestehende Vermietung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besondere Infrastruktur legen. Aufgrund ihrer Größe, des Balkons, des Aufzugs und der Ausstattung kann die Wohnung langfristig grundsätzlich für eine Eigennutzung bzw. auch für eine Vermietung interessant sein.