Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Ortsteil Wahlen in Losheim am See!
Diese Immobilie verbindet bereits umfassend modernisierte Bereiche mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wohnliche Räume, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein geschützter Innenhof sowie das separate Gartengrundstück schaffen ein interessantes Gesamtpaket.
In den vergangenen Jahren wurde bereits gezielt in die Immobilie investiert. Im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte 2020 unter anderem die Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive der Zählerschränke. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die elektrische Rollladensteuerung, die Haustür sowie die Küche mit Kochinsel wurden auch 2020 neu installiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden zudem das Dach und die Fenster über dem Anbau im Obergeschoss erneuert.
Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Echtholzdielen unterstreichen den Charakter der einzelnen Bereiche. Die Decken sind teilweise sehr aufwendig mit indirekten Beleuchtungsnischen abgehängt. Die vorhandenen Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern; in zwei Zimmern wurden bereits dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die großzügige Küche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Neben den bereits modernisierten Bereichen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine zusätzliche interessante Ausbaureserve bietet der Dachboden mit ca. 40 m². Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot perspektivisch weiterzuentwickeln.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier umfangreiche Abstell-, Technik- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage und eine Werkstatt – ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich bietet einige Besonderheiten: Zum Anwesen gehören ein geschützter Innenhof sowie ein separates Gartengrundstück rechts neben dem Haus. Der Garten bietet viel Grün und Raum für Freizeit, Spielen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit Platz, bereits erneuerter Haustechnik und einer spannenden Kombination aus sofort nutzbaren Wohnbereichen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer ein Zuhause sucht, das bezugsfertig ist und zugleich Raum für eigene Ideen, Familie, Hobby und zukünftige Entwicklungen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Objektdaten
