Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Zwingenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, erweitert im Jahr 1966, bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Zwingenberg an der Bergstraße erfüllen möchten.

Auf einem Grundstück von ca. 102 m² stehen rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da die Immobilie seit April 2025 leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die solide Bausubstanz schafft eine gute Grundlage, um den bestehenden Charme des Hauses mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – mit Kreativität und handwerklichem Engagement lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnprojekt verwirklichen.

# Viel Raum für Gestaltung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Entwicklungspotenzial. Zahlreiche Bereiche können nach individuellen Wünschen neu konzipiert und gestaltet werden.

Besonders für Käufer mit Freude am Renovieren eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, den Wohnwert nachhaltig zu steigern und eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

# Lage mit besonderem Charme
Das Haus befindet sich in Zwingenberg an der Bergstraße, einer historisch geprägten und attraktiven Gemeinde im Landkreis Bergstraße.

Die Lage in der Straße Obertor verbindet den besonderen Charakter des gewachsenen Ortsbildes mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Zwingenberg bietet zudem eine gute Ausgangslage für Pendler und für Ausflüge in die Region.

# Energie
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung von Wolf ausgestattet:

• Hersteller: Wolf GmbH, Mainburg
• Modell: FNG-10
• Baujahr: 2002
• Nennwärmeleistung: 10,1 kW
• Wärmebelastung: 11,2 kW
• Gasart: Erdgas E / Erdgas H
• Anschlussdruck: 20 mbar

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

• Registriernummer: HE-2026-006583706
• Endenergiebedarf: 433,05 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Ausstellungsdatum: 24.08.2026
• Gültig bis: 23.08.2036

# Besichtigung nach Vereinbarung.
Hinweis: Aufgrund des Modernisierungsbedarfs empfehlen wir, den baulichen Zustand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu begutachten. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.