Randlage Marßel / Ritterhude: Reihenendhaus ebenerdig in ruhiger Lage

Das Reihenendhaus verfügt über eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von 112m² auf einer Ebene und bietet somit viel Platz für die gesamte Familie. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Kopenhagener Str. Ecke Aarhuser Str.) ohne Durchgangsverkehr in der Randlage Marßel / Ritterhude. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnqualität aus. Der nahegelegene Pellens Park lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Sportverein SG Marßel mit einem großen Sportplatz und vielfältigen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in nur 12 Gehminuten entfernt, öffentliche Verkehrsmittel ca. 7 Gehminuten entfernt. Schulen/Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Anwesen wurde 1965 in massiv Bauweise errichtet und verfügt über eine 1990 auf dem Grundstück errichtete Garage aus Stahlbeton. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Garagenhof. Das Gebäude wurde 2022/2023 energetisch umfassend saniert. Das Haus wird klimafreundlich über Fernwärme beheizt.
Das Grundstück umfasst 749m² (zuzüglich Weganteil Garagenhof) und bietet somit viel Platz für kreative Gestaltung und als Spielwiese für die Kinder und Enkelkinder.
Auf Folgende Merkmale möchten wir in Stichworten hinweisen:

• Baujahr 1965
• Grundstück 749 m² zuzüglich Garagenhof
• 2 Garagen
• Wohnfläche 112,46 m² (großzügiges Wohn-und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste WC, geräumiger HWR (als Büro oder Arbeitszimmer nutzbar).

Ausstattung:

• Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmerbereich
• Kunstoff-Fenster mit Wärmeschutz - Isolierglas Ug. 1,1 in den restlichen Räumen (Jahr 2022)
• Weiße Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräte (Jahr 2024)
• Elektronische Außenrolläden, größtenteils 2023 erneuert mit integrierten Insektenschutz
• Außendämmung mit 140 mm Wärmedämmplatte WLG 035 (Jahr 2023)
• Vinyl Boden im Großteil aller Räume (Jahr 2023)
• Fernwärme mit Warmwasser
• Überdachte Terrasse
• Gartenhäuschen
• Gartenzaun im Eingangsbereich (Jahr 2025)
• Übergabe 01.01.2027

Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Um eine kurze persönliche Vorstellung wird gebeten.
Wir bitten von jeglichen Makleranfragen abzusehen.