Reiheneckhaus in attraktiver Lage: in 58507 Lüdenscheid, am Wehberg – ruhige Sackgasse – mit Lift, großer Terrasse, Garten und 2 Garagen

Erbpacht macht's möglich: Eigenheim mit 561 m² Grundstück in sehr attraktiver und ruhiger Lage – spürbar günstiger finanzierbar als vergleichbare Kaufgrundstücke.
Verkauf ohne Makler – Sie sparen volle Maklerprovision
In der ruhigen Sackgasse des beliebten Stadtteils Wehberg erwartet Sie ein familienfreundliches Endreihenhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen, zzgl. ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller.

Ohne Durchgangsverkehr, dafür kurze Wege
zu 2 Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – eine Lage, die sie sich Familien wünschen.
Die Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum liegt ca. 3,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A45 mit den 3 Anschlussstellen sind schnell erreicht: ein klarer Pluspunkt für Pendler.
Das 1967 erbaute voll unterkellerte Haus bietet 6 Zimmer,
plus Küche, ein Bad mit Fenster sowie ein WC.
Terrasse, Garten und Wohnzimmer liegen auf der Südseite.
Im Zuge einer Sanierung 2018 wurden Haustür, Fenster, WC und das Bad modernisiert. Der Wohnraum lässt Ihnen Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung.
Der Keller bietet zusätzlichen nutzbaren Raum – zwei Vorratsräume plus geräumiger Flur, Büroraum, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungsraum und eine Werkstatt bzw. Hobbyraum. Der Dachboden ist darüber hinaus bereits teilweise als Wohn-/ Hobbyraum ausgebaut und bietet trotz Dachschrägen weiteres Ausbaupotenzial.
Als Reiheneckhaus hat es nur einen angrenzenden Nachbarn. Mit 561 m² Gesamtgrundstück (inkl. Garten und beider Garagen) verfügt es über eine außergewöhnlich große Fläche, die sonst eher bei freistehenden Häusern zu finden ist. Eine Seltenheit obendrein: zwei Garagen mit Stellplätzen am Haus sowie ein großzügiger Garten. Es besteht ein zweiter barrierefreier Zugang über einen Seitenweg!
Zwischen den Wohnebenen (EG und OG) sorgt ein Plattformlift für nahezu barrierefreies Wohnen – ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Vorsorge fürs Alter. Wird der Lift nicht benötigt, lässt er sich unkompliziert zurückbauen.

Energie & Zukunftsfähigkeit:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die im Ortsteil übliche Fernwärmeheizung besteht hier nicht. Eine Wärmepumpe lässt sich im Keller oder z.B. hinter der Garage nachrüsten. Das südausgerichtete Dach oder die Garagen eignen sich für Photovoltaik. Eine Wallbox fürs E-Auto ist problemlos realisierbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 101,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D.
Finanzierung über Erbpacht – so profitieren Sie
Das Grundstück wird bei diesem Haus gepachtet (Erbpacht) – dafür zahlt man nur einen jährlichen Erbbauzins von derzeit nur 658 €. Es reduziert sich Ihr Kaufpreis spürbar und Sie benötigen nur ein entsprechend geringeres Darlehen, weil das Grundstück nicht mitfinanziert werden muss. Gerade bei den aktuell steigenden Bauzinsen macht das einen echten Unterschied: Monatliche Gesamtbelastungen damit oft niedriger als bei Kaltmiete einer vergleichbaren Wohnung (oft ohne Garten) – bei deutlich mehr Platz, zwei Garagen und eigenem Grün. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch abgesichert, langfristig ausgelegt, vererbbar und regulär weiterverkäuflich.
Gut vorbereitet zur Besichtigung: Damit wir uns bei der Besichtigung ganz auf das Haus und Ihre Fragen konzentrieren können, bitten wir im Vorfeld um Vorlage einer Einschätzung ihrer Finanzierungssituation – z. B. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder alternativ eine formlose Selbstauskunft.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen dieses vielseitige Zuhause in sehr guter Lage am Wehberg.

Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wohnfläche (129 m²) und Kellernutzflächen verifiziert anhand offizieller Architekten- Flächenberechnung (Grundrisse KG/EG/OG, Berechnung der Wohnfläche).