renoviertes Zweifamilienhaus in der Innenstadt von Verden

Unser vor 8 Jahren massiv renoviertes und modern umgebautes Zweifamilienhaus in der Innenstadt von Verden kann zum April 2027 notariell erworben werden. Das Angebot richtet sich an Käufer die selber in der Innenstadt leben wollen und durch Mieteinnahmen aus der OG Wohnung sich diese Option finanzieren lassen. Auch ein Mehrgenerationshaus innerhalb einer Familie ist eine perfekte Option. Es ist kein Haus für reine Kapitalanleger!!! Die hochwertig ausgestattete Wohnung im EG hat 104,62 qm Wohnfläche - hat 3 Schlafzimmer, Flur, Bad, großen offenen Küche - Wohn- Essbereich und ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang. Sie eignet sich für den Selbstnutzer. Schöne Sommertage genießen sie auf der Innenhofartigen Terrasse - ihrem neuen Außenwohnzimmer.
Die 71,32 qm große DG Wohnung lässt sich super vermieten und trägt somit zur Finanzierung des Hauses bei. Diese Wohnung hat ein Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 offener Küche - Wohn - Essbereich. Die große Dachterrasse lädt auch hier zu entspannten Feierabende ein. Das Haus wird frei von Mietern übergeben. Auf dem 258 qm kleinen Grundstück ist mit viel Ideenreichtum alles unter gebraucht was das Leben in der Stadt benötigt. Neben dem kleinen pflegeleichten Vorgarten gibt es eine abschließbare Fahrradgarage und ein Carport für den PKW.
Beim Umbau im Jahr 2018 wurde der Grundriss des Bestandgebäudes massiv verändert. Alle Räume haben neue Funktionen erhalten. Dadurch sind Wände heraus genommen und neue eingebaut worden. Fenster wurden vergrößert und neu eingebaut. Der alte Bodenaufbau auf der Kellerdecke wurde komplett entfernt und neu mit dicker Dämmung aufgebaut. Unter dem neuen Estrich liegen neue Rohre und Leitungen - auch in Teilen der EG Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Im DG wurde die Geschoßdecke zum Dachboden - sowie die Dachschrägen gedämmt. Im Jahr 2026 hat die Firma Farm unsere beiden zweischaligen Hausgiebel mit Hochleistungsdämmstoff ausgeblasen. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis aus 2025 noch nicht berücksichtigt. Der Ausweis weist eine Energieklasse E 135,3 Kwh aus. Durch die 2026 eingebrachte Dämmung sollte der Wert noch besser darstellbar sein. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert. Die Nutzfläche im ganzen Haus beträgt 127,90 qm. Wir haben uns entschieden das Haus ohne Makler zu verkaufen. Da die Banken die Kaufnebenkosten als Eigenkapital voraussetzen - schont unsere Entscheidung die Gelder des neuen Besitzers. Diese könnt ihr für weitere energetische Maßnahmen oder zum Tausch der beiden voll funktionsfähigen Gasthermen gegen neuere Heizungsarten verwenden. Um einen Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir wir für Besichtigungen einen einen allgemeinen Finanzierungsnachweis von der Bank bereit zu halten. Vielen Dank. Weiteres besprechen wir bei Besichtigungen oder im Telefonat.