Helle und ruhige Erdgeschosswohnung mit großem Privat- und Wintergarten in Hamburg-Wellingsbüttel

Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel und bietet auf ca. 80,6 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende private Gartenbereich für Eigenbenutzung von mehr als 100 m² sowie der angrenzende Wintergartenbereich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die gerne ruhig und grün wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an Hamburg verzichten möchten.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und schafft dadurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Gartenmöbel oder eine individuelle Bepflanzung.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable, raumweise regelbare Fußbodenheizung. Laut den vorliegenden Projektangaben wurde das Gebäude nach einem energieeffizienten Standard errichtet; der damalige Endenergiebedarf lag bei Energieeffizienzklasse A.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 € pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Sowohl die Tiefgarage als auch das Kellerabteil sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.

Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur etwa 500 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit GALERIA, zahlreichen Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar. Auch mehrere Schulen und weitere Einrichtungen für Familien befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage eignet sich daher besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und einer komfortablen Infrastruktur verbinden möchten.

Haustiere sind grundsätzlich willkommen. Die Wände der Wohnung wurden kürzlich frisch aufgearbeitet, sodass sich die Räume in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand präsentieren. Bevorzugt werden Mieterinnen und Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die Wohnung als dauerhaftes Zuhause nutzen möchten.