Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – kurze Wege in die Rheinfelder Innenstadt

Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Wohnung selbst ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl vermittelt.4-Zimmer-Wohnungca. 86 m² WohnflächeErdgeschossBaujahr des Gebäudes: 1970Haus mit 8 WohneinheitenGesamteigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungengroßzügiges WohnzimmerSchlafzimmerzwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmergroßer Westbalkon mit Markisemaßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ca. 10 Jahre altModerne Zimmertüren 2025 und Insektenschutz Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025Modernisierung von Böden, Decken und Wänden im Jahr 2007 komplett mit modernen Fliesenweiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC aus den 1990er-Jahreneigener Außenstellplatzsehr gepflegter Gesamtzustandnach Anbieter- und Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglichruhige Wohnlagegute Erreichbarkeit der Rheinfelder InnenstadtEinkaufsmöglichkeiten in der Umgebunginteressant für Familien, Paare und KapitalanlegerKaufpreis Wohnung: 286.000 €Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 9.000 €Gesamtkaufpreis: 295.000 €Wohnfläche: ca. 86 m²Zimmer: 4Baujahr: 1970Zukunftsorientiert modernisiert - solide Rücklagen für nachhaltigen WerterhaltDie Wohnanlage wird in den Jahren 2026/2027 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Geplant sind unter anderem die Vergrößerung der Balkone, eine energetische Fassadensanierung, die Erneuerung von Eingangsbereich und Hauseingangstür, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Fernwärme- und Wasserleitungen im Kellergeschoss. Ergänzend ist der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 697 €. Davon entfallen 370,19 € auf die Zuführung zur Rücklage - ein wesentlicher Anteil, der unmittelbar dem Werterhalt und der Umsetzung der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen zugutekommt.Käufer profitieren damit von einer Immobilie, bei der wichtige Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Wohnkomfort und Erscheinungsbild bereits vorausschauend geplant sind. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit des Eigentums.