Objektbeschreibung
In einem Eckhaus von 1910 in der Nürnberger Südstadt (Habichtstraße, Ecke Gugelstraße) wird diese besondere 80 m² Wohnung im Hochparterre frei.
Das Besondere
Die Wohnung hat zwei Eingänge. Neben dem Hauptzugang über den Hausflur verfügt ein Halbzimmer über einen eigenen, separaten Eingang. Das schafft viel Flexibilität, zum Beispiel als eigener Zugang zu einem Arbeits- oder Gästezimmer oder als separater Zugang von außen zum Abstellen von Fahrrädern oder sonstigem.
Die Wohnung hat außerdem elektrische Außenrollos.
Aufteilung der Wohnung
Drei große Zimmer, davon eines als Wohnküche
Wohnküche mit Einbauküche und großem Esstisch aus Massivholz
Angrenzend an den Flur ein weiteres Halbzimmer (ehemalige Küche), flexibel nutzbar als Hauswirtschaftsraum oder als zusätzlicher Raum.
Das eingangs erwähnte Halbzimmer mit eigenem, separatem Eingang
Kleines, älteres Badezimmer
Großzügiger Flur mit großem Wandspiegel
Ausstattung
Neue Fenster mit Dreifachverglasung
Parkettböden, teilweise mit Teppichboden ausgelegt (Mieter darf diese entfernen)
Eigener Kellerraum
Auf Wunsch kann gegen Mehrkosten ein vorhandener Holzofen betrieben werden (Schornsteinfeger-Kosten, Versicherung)
Lage und Anbindung
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor dem Haus, die Buslinie 65 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Frankenstraße sowie die Haltestelle Maffeiplatz liegen ca rund 12-20 Gehminuten entfernt.
Energieangaben (§ 87 GEG)
- Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 144,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 1910
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausweis gültig bis: 01.01.2028
Die Heizkosten für 1 Person lagen bei 110 € im Monat
Objektdaten
Energie
