SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Charmante Zweiraumwohnung mit eigener Terrasse

Diese charmante Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Sellerhausen und bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt neben der Küche lässt sich zudem eine einladende Essecke einrichten. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die zur privaten Nutzung vorgesehene Terrasse. Hier finden Sie einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Verbindung aus offenem Wohnkonzept, ruhigem Schlafzimmer und eigener Terrasse macht die Wohnung besonders attraktiv. Da die Einheit bereits bezugsfrei ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gemäß des Leipziger Mietspiegels können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.440,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % p.a.! Damit eignet sie die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.