Haus im Haus – Hochwertige ETW über 2 Etagen in Gründerzeitvilla

Die Villa Salve, ein Gründerzeitbau aus dem Jahr 1896, ist in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Angeboten werden zwei Etagen, UG und EG, die einzeln oder miteinander verbunden erworben werden können.

Die kombinierte, exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 212 m² und verfügt über einen eigenen Garten (140 m² Sondernutzungsrecht) mit Terrasse. Die Wohnung ist über einen eigenen, separaten Eingang ebenerdig erreichbar.

In der unteren Etage erzählen eine historische Steinsäule, gewölbte Fensternischen und ein stilvoller, geschlossener Kamin vom Charakter des Hauses, während hochwertiges Fischgrätparkett und teils original erhaltene Fliesen die Verbindung zur Geschichte der Villa lebendig halten. Ein lichter, unbeheizter Wintergarten liegt direkt an der Wohnküche, ein hochwertiges Gäste-WC ist bereits fertiggestellt.

In der oberen Etage ist das Herzstück der Wohnung eine individuell maßangefertigte Wohnküche der Extraklasse: gebaut mit Getacore-Mineralwerkstoff und ausgestattet mit professionellen Gaggenau-Geräten, darunter ein eingebauter Teppanyaki-Grill, ein Gasherd, zwei extrabreite Backöfen, ein Dampfgarer, eine Mikrowelle, ein Weinkühler, ein separater Gefrierschrank, Quooker-Cube-System sowie ein XXL-Kühlschrank. Zwei Erker und knapp 3,40 m hohe Decken schaffen große, lichtdurchflutete Räume; Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen zudem je über einen eigenen Wintergarten mit originalem Historienglas. Das komplett sanierte Bad ist mit maßgefertigten Badmöbeln, Dusch-WC und Rainshower-Dusche ausgestattet.

Sämtliche Stromleitungen sowie alle Wasserzu- und -ableitungen der Wohnung sind neuwertig. Die anteiligen Kosten der geplanten Dachsanierung sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

KAUFPREISE

– Wohnung Untergeschoss (UG): 465 Tsd. €
– Wohnung Erdgeschoss (EG): 650 Tsd. €

– Beide Einheiten zusammen (UG + EG): 1.075 Tsd. €
(Vorteil ggü. Einzelkauf: 40 Tsd. €)

AUSSTATTUNG

Untergeschoss (UG):
– Eigener, separater Eingang, ebenerdig, keine Treppen
– Wohnküche und Wohnbereich durch breite Flügeltür verbunden
– Historische Steinsäule, gewölbte Fensternischen, geschlossener Kamin
– Hochwertiges Fischgrätparkett, teils original erhaltene Fliesen
– Hochwertiges Gäste-WC bereits fertiggestellt
– Anschlüsse für Dusche, Waschbecken und optionales zweites WC vorhanden; Ausführung des Bades (Armaturen, Dusche, Waschbecken, Boden) erfolgt durch die Erwerber nach eigenem Geschmack
– Eigener Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht, ca. 140 m²)
– Lichter, unbeheizter Wintergarten an der Wohnküche

Erdgeschoss (EG):
– Maßangefertigte Wohnküche (Getacore-Mineralwerkstoff), Gaggenau-Geräte: Teppanyaki-Grill, Gasherd, zwei extrabreite Backöfen, Dampfgarer, Mikrowelle, Weinkühler, separater Gefrierschrank, Quooker-Cube, XXL-Kühlschrank
– Durchgängig verlegtes Fischgrätparkett
– Zwei Erker mit Sitzecken, Deckenhöhe ca. 3,40 m
– Wohnzimmer und Schlafzimmer je mit eigenem Wintergarten, originales Historienglas
– Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
– Bad komplett saniert: maßgefertigte Badmöbel, Dusch-WC, Rainshower-Dusche, Waschmaschine unsichtbar integriert
– Neuwertige Strom- und Wasserleitungen

Beide Einheiten:
– Anteilige Kosten der geplanten Dachsanierung im Kaufpreis enthalten
– Garagenstellplatz in separatem Garagenhaus optional erwerbbar