Schönes Wohnen am Zentrum und dennoch ruhig im Alleenviertel: Tolle Lage und gute Raumaufteilung!

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in zentraler und ruhiger Lage am Zentrum von Ahrensburg!Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Das ansprechende Rotklinkergebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie die ruhige und gepflegte Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, eine freie Lieferung ist jedoch in zeitlicher Abstimmung mit den MIetern möglich und bereits vorbesprochen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,82 m² und bietet eine klassische, sehr gefragte 3-Zimmer-Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem markanten Erker und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der gemütliche Balkon ist darüber hinaus ruhig zum Hinterhof ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.Derzeit wird durch Vermietung noch eine monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz in Höhe von 960,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520,00 €.Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Verwalterbestellung wurde zuletzt bis Ende 2028 verlängert und die Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre dokumentieren eine geordnete und nachhaltige Bewirtschaftung der Gemeinschaft.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.06.2036Endenergieverbrauch: 68,3 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: ErdgasWesentlicher Energieträger für Warmwasser: ErdgasBaujahr des Gebäudes: 1991Baujahr Anlagentechnik: 2022Energieeffizienzklasse: B