TRIO am Nordpark – Großzügige Gartenwohnung mit Morgenlicht

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.Die Wohnung - WE 6Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 81,75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große private Garten, der den Wohnbereich auf großzügige Weise ins Freie erweitert. Ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Hier entsteht ein vielseitiger zusätzlicher Lebensraum im Grünen.Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 35.500 € erworben werden. Zum Kauf stehen 54 Fahrradstellplätze zum Preis von jeweils 3.000 € zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Fahrräder bieten. Darüber hinaus können 5 Lastenfahrradstellplätze zum Preis von jeweils 5.000 € erworben werden.Erbbaurecht - preisbewusst & zukunftssicherDer Erwerb erfolgt im Erbbaurecht. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis, da der Grundstücksanteil nicht erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich uneingeschränkt genutzt, verkauft, vererbt oder beliehen werden.Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung 275,74 €. Für einen Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzlicher monatlicher Erbbauzins von 3,34 € an.