Diese komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Barmbek-Süd bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Singles oder Paare. Genießen Sie die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 37,53 m² Wohnfläche in Hamburg-Barmbek-Süd.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat zugänglichen Zimmern und wird derzeit als 2er-WG genutzt. Beide Zimmer sind möbliert und jeweils als Wohn- und Schlafbereich nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Aktuell beträgt die Bruttowarmmiete insgesamt 1.300 € monatlich bzw. 650 € je WG-Zimmer. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 902 € monatlich bzw. 10.824 € jährlich. Bei einer Neuvermietung wird eine Nettokaltmiete von ca. 932 € monatlich bzw. 11.184 € jährlich angestrebt.
Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht bei entsprechender Weitervermietung eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnisse der beiden Zimmer laufen jeweils bis zum 31.12.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vollständig bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder die bisherige Vermietung – beispielsweise weiterhin als 2er-WG – fortzuführen.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
2 Zimmer
ca. 38 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
komplett möbliert
Einbauküche/Küche
Badezimmer
Laminat- und Fliesenboden
Zentralheizung / Fernwärme
separater Kellerraum
zusätzlicher Boden-/Abstellraum
derzeitige Nutzung als 2er-WG
monatliche Bruttowarmmiete derzeit 1.300 €
Möblierung im Kaufpreis enthalten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Barmbek-Süd, einem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreicht werden können.
Barmbek-Süd verbindet eine zentrale Lage mit gewachsenen Wohnquartieren und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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