Kernsanierte Wohnung in Nürnberg-Steinbühl mit attraktiver Rendite und zukunftssicherer Modernisierung des Gesamtgebäudes. Ideal für Investoren, die eine provisionsfreie Kapitalanlage suchen.
Objektbeschreibung
Kernsanierte Kapitalanlagewohnung in einem 1950 errichteten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Steinbühl, das 2026 komplett saniert und modernisiert wird. Das Haus ist gemäß § 8 WEG aufgeteilt, nach dem Dachgeschossausbau umfasst es zehn Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links, hat ca. 65,52 m², drei Zimmer und einen Balkon. Der Zuschnitt ist auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt: Die drei Zimmer werden einzeln vermietet, die Kaltmiete summiert sich auf 1.650 € monatlich. Das Konzept trifft in der Nürnberger Südstadt auf konstante Nachfrage, weil Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und Klinikum kurzfristig erreichbar sind. Bezogen auf Kaufpreis
und Kaltmiete ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % (keine Zusage künftiger Erträge).Erstvermietung und Mietersuche übernimmt FMD Invest, ergänzt um eine Mietgarantie über 24 Monate. Die WEG- und Mietverwaltung ist eingerichtet, die Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch buchbar. Der Erwerber muss sich also weder um Mieter noch um die laufende Verwaltung kümmern. Steuerlich liegt der Gebäudeanteil bei ca. 89 % des Kaufpreises, die Abschreibung beträgt auf Basis der verkürzten Restnutzungsdauer ca. 2,38 % pro Jahr.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gemeinschaftseigentum ist bereits saniert oder wird gerade fertiggestellt, das Sondereigentum wird im Zuge der Sanierung 2026 vollständig erneuert. Für den Erwerber heißt das: keine offene Sanierungsposition, weder in der Wohnung noch am Haus.
Gemeinschaftseigentum:
- Fassade gedämmt
- sämtliche Fenster erneuert, Dreifachverglasung
- neue Balkonanlage für acht Wohneinheiten
- neues Dach inklusive Aufdachdämmung, aktuell in Ausführung
- Steigleitungen im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- Hauseingang und Treppenhaus neu gestrichen
Sondereigentum, in der Wohnung vollständig neu:
- komplette Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung und sämtlicher Zuleitungen
- neue Gastherme, Gasleitungen erneuert
- Heizungsleitungen und Heizkörper neu
- Bodenbeläge neu, inklusive Sockelleisten
- Wand- und Deckenflächen hergerichtet und gestrichen
- Bad komplett neu gefliest, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, wandhängendes WC
- hochwertige Einbauküche, komplett neu
- Balkon
- Möblierung passend zum Co-Living-Konzept
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in der Gebhard- Ott- Straße, in der westlichen Nürnberger Innenstadt. Der Stadtteil Steinbühl ist wegen seiner zentralen Lage, der guten Anbindung an den Nahverkehr und seiner guten Versorgungslage ein beliebtes Wohnviertel. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung (Tram und Bus praktisch vor der Tür, S-Bahn & U-Bahn in Gehweite) ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Zur Freizeit im grünen lädt der Melanchtonplatz, der für Spiel, Sport und Entspannung geeignet ist, ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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