Stadtvilla / ab 03/2027 Bezugsfrei / Frohnau

Stadtvilla von 1932 in der Gartenstadt Frohnau, 851 m² Grundstück, einzugsbereitDiese freistehende Stadtvilla von 1932 steht auf einem 851 m² großen Grundstück in der Gartenstadt Frohnau, umgeben von altem Baumbestand. Terrasse und Garten liegen von der Straße abgewandt und sind durch Bewuchs geschützt. Über drei Ebenen verteilen sich rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche.Das massiv errichtete Haus mit charakteristischem Walmdach wurde über die Jahre konsequent gepflegt, ohne seinen Charakter aus den 1930er Jahren zu verlieren. Im Jahr 2000 wurden das Dach mit Wärmedämmung, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und die Fassade instand gesetzt. 2002 folgten die Bäder und der Innenausbau, 2022 schließlich der vollständige Fenstertausch mit Isolierverglasung. Die Deckenhöhen liegen zwischen rund 2,60 und 2,90 m und geben den Räumen eine Weite, die neuere Häuser selten bieten.Das Haus ist einzugsbereit. Übergeben wird es bezugsfrei zu einem vereinbarten Termin.ErdgeschossDer überdachte Hauseingang liegt zur Gartenseite. Vom Flur gelangt man zunächst in die Küche und von dort weiter in das Esszimmer und den Wohnbereich, die zusammen eine großzügige Raumflucht bilden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Von hier aus ist der Garten direkt im Blick, ein Vorteil, wenn Kinder draußen spielen.ObergeschossÜber eine Holztreppe erreicht man drei Räume: ein Kinderzimmer mit rund 19 m², ein Schlafzimmer mit rund 18 m² und einen weiteren Raum mit knapp 11 m², der derzeit als Ankleide dient und sich ohne jeden Umbau als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und damit vom Mittag bis in den Abend nutzbar.UntergeschossDas Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und ebenfalls über die Treppe erschlossen. Es bietet ein Zimmer mit rund 15 m², einen großzügigen Hobbyraum mit knapp 18 m², ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie den Technikraum.Für alle, die zu Hause arbeiten, liegt hier die eigentliche Besonderheit: Der Durchgangsraum ist für den Einbau einer Außentür vorbereitet, im Außenbereich ist alles dafür angelegt, es fehlt allein die Tür. Wer freiberuflich tätig ist und Mandanten, Patienten oder Kunden empfängt, kann das hier tun, ohne dass jemand durch die Wohnräume der Familie geht. Ebenso gut funktioniert die Ebene als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen, als Gästebereich mit eigenem Bad oder als Rückzugsraum für größere Kinder. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder, im Obergeschoss mit Wanne und Dusche, im Untergeschoss mit Dusche, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Untergeschoss. An einem Werktagmorgen mit Kindern ist das der Unterschied zwischen Hektik und Ruhe. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die funktionsfähig und regelmäßig gewartet ist.DachgeschossDas Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Deckentreppe erreichbar. Sparren und Boden wurden bereits im Jahr 2000 gedämmt. Es steht als zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche zur Verfügung.GartenDas Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen und wirkt trotz der Lage inmitten der Villenkolonie sehr privat. Eine gepflasterte Terrasse schließt direkt an das Haus an, dazu kommen eine Rasenfläche und zwei Gartenschuppen.