Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Charmantes Fachwerkhaus mit riesigem Potenzial und großem Garten!

Träumen Sie schon lange davon, den Pinsel selbst in die Hand zu nehmen und ein Zuhause exakt nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen? Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1920 bietet handwerklich begabten Paaren und Familien die perfekte Leinwand für den eigenen Wohntraum. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie im pflegeleicht angelegten Garten entspannen, während Kinder und Haustiere - diese sind hier ausdrücklich erlaubt - auf dem rund 878 m² großen Grundstück toben. Ein ganz besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der vorhandene Kachelofen, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme im Haus verteilt. Ehrliche Kommunikation: Zustand, Sanierung & HaustechnikWir möchten von Beginn an völlig transparent mit Ihnen sein: Der überaus attraktive Kaufpreis von 84.900 € resultiert aus notwendigen Sanierungsarbeiten, die auf Sie zukommen. In der Vergangenheit gab es einen Schaden am Dach, bei dem Wasser bis ins Schlafzimmer eingedrungen ist. Dieser Bereich wurde bislang lediglich provisorisch repariert. Damit Sie jedoch absolute Planungssicherheit für die Zukunft haben, haben wir bereits konkrete Angebote für eine fachgerechte und vollständige Dachsanierung eingeholt:-Die Kosten für die kompletten Zimmereiarbeiten (inklusive Erneuerung der Dachstuhlteile und Dachschalung) belaufen sich auf 17.844,29 € brutto. -Die anschließende Neueindeckung mit Bitumenschindeln inklusive der Dachklempnerarbeiten liegt bei 15.989,86 € brutto. Für ein komplett neues Dach sollten Sie also Gesamtkosten von knapp 33.835 € einplanen.Auch bei der Haustechnik gibt es Potenzial für Optimierungen. Das Haus weist einen Endenergiebedarf von 695,3 kWh/(m²a) auf (Energieeffizienzklasse H). Aktuell wird das Gebäude primär über Elektroheizkörper (netzbezogener Strom) sowie Holz für den Kachelofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch über Durchlauferhitzer. Genau dieser Sanierungsbedarf und die aktuelle Heizsituation sind der Grund für den stark vergünstigten Einstiegspreis. Hier kaufen Sie kein teures, fertiges Haus von der Stange, sondern einen Rohdiamanten. Sie haben die einmalige Chance, durch handwerkliches Geschick und Eigenleistung enorme Werte zu schaffen und sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum selbst zu erfüllen.LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde 07907 Oettersdorf. Hier genießen Sie die ländliche Vorzüge und die Ruhe der Natur, ohne dabei abgeschnitten zu sein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, was Ihnen den Alltag deutlich erleichtert. Ihr neues Zuhause bietet zudem viel Privatsphäre: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt - es stehen Ihnen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem ist bereits eine Photovoltaikanlage (Pacht) auf dem Grundstück vorhanden.Haben Sie Lust, diesem Haus neues Leben einzuhauchen?