Naturverbundenes Wohnen mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Nicht jedes Haus ist einzigartig. Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen überzeugt vor allem durch etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: ein außergewöhnlich großes Naturgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, einem idyllischen Bachlauf und einem hohen Maß an Privatsphäre.Auf einem ca. 3.586 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses im Jahr 1978 errichtete schwedische Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.Das großzügige Grundstück bildet das Herzstück dieses Angebots. Ein alter, dichter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der durch das Grundstück verlaufende Bachlauf verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen und naturnahen Charakter. Der vollständig umzäunte Garten ist teilweise kaum einsehbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen.Durch die leichte Hanglage erhält das Grundstück eine abwechslungsreiche Struktur. Im unteren Bereich geht das Gelände in weitgehend ebene Gartenflächen über. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und Rückzug.Das Wohnhaus wurde in schwedischer Holztafelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Wohnküche, Wohndiele und Diele. Hinzu kommen die im Grundriss als "Eltern", "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räume sowie Bad und WC. Der Wintergarten bildet den Übergang von der Wohndiele zum Balkon.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine unmittelbare Verbindung zum Garten her. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und angenehme Abendsonne.Über eine Vollholztreppe sind das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar. Die im Grundriss als "Zimmer" bezeichnete Dachgeschossfläche ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als großzügige Abstellfläche. Vorbehaltlich einer baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung kann sie zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial bieten.Im massiven Untergeschoss mit eigenem, überdachtem Eingang befinden sich Gästezimmer, Bad, WC und Wohnküche sowie die Nutzräume Keller, Vorratsraum und Abstellraum. Ergänzt wird das Geschoss durch die Räume Heizung und Öl-Lager sowie den Flur. Das Gästezimmer verfügt über einen eigenen Waschplatz. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich gemäß Grundriss in der Wohnküche. Mehrere Räume verfügen über Tageslicht.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neugestalten und dabei die Vorzüge eines außergewöhnlich großzügigen Naturgrundstücks nutzen möchten.