Zimmer
7
Wohnfläche
95 m²
Grundstück
870 m²
Objektbeschreibung
- Der 1. Besichtigungstermin findet am 26.09.2026 statt. Bitte melden Sie sich bei uns für Ihren persönlichen Einzel- Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!***Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², zwei Wohngeschossen sowie einem zusätzlich ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Das Haus ist unterkellert und wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und teilweise saniert. Insbesondere Anfang der 1990er-Jahre wurden zahlreiche Arbeiten am Gebäude vorgenommen. Die vorhandene Baubeschreibung dokumentiert unter anderem Modernisierungsmaßnahmen an den Installationen, Fenstern, Sanitärbereichen und der Heizungsanlage.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Außenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk; eine Außendämmung ist bereits vorhanden, wobei aus heutiger Sicht eine zusätzliche energetische Dämmung sinnvoll sein kann. Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1991/1992 wurden unter anderem die Fenster erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über wärmeisolierende Verglasung und befinden sich in einem guten Zustand. Im Obergeschoss sind doppelt verglaste Fenster vorhanden, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck vermitteln. Die ursprüngliche Baubeschreibung nennt für die Außenwände 38 cm starkes Ziegelmauerwerk sowie Holzbalkendecken mit Dielung und Einschub. Auch eine Sperrung gegen Erdfeuchtigkeit wird darin beschrieben.Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem funktionalen, dem Baujahr und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Ausstattungsstandard. Die Fußböden sind überwiegend mit PVC und Teppichboden ausgestattet; teilweise befinden sich darunter bzw. als Untergrund noch klassische Holzdielen. Die originalen Holztüren mit Holzfutter tragen zum traditionellen Charakter des Hauses bei.Eine Einbauküche ist vorhanden und kann weiterhin genutzt werden. Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übernommen werden, sodass sich insbesondere für Käufer, die eine kurzfristige Nutzung anstreben, interessante Möglichkeiten ergeben.Für den Sanitärbereich stehen zwei WCs sowie Bad- bzw. Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bad wurde etwa 1994 eingebaut und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine weitere Duschmöglichkeit. Bereits die ältere Baubeschreibung weist auf zwei WCs im Erd- und Obergeschoss sowie auf den Einbau einer Dusche und eines Waschraums hin.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasserheizung wurde Anfang der 1990er-Jahre auf einen Gaskessel umgerüstet. Ergänzend bestehen teilweise Boiler bzw. Warmwasserspeicher zur Warmwasserbereitung; im oberen Bad ist ein Warmwasserdruckbehälter vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaiklösung, über die unter anderem elektrische Verbraucher für Küche und Warmwasserbereitung unterstützt werden können. Ein Stromspeicher mit ca. 14 kWh Speicherkapazität ist ebenfalls vorhanden. Eine mögliche zukünftige Versorgung über Fernwärme sollte bei Interesse hinsichtlich der örtlichen Anschlussmöglichkeiten geprüft werden.Auch die Ver- und Entsorgung wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Der Abwasseranschluss an das Mischwassersystem erfolgte 1989. Im Jahr 2024 wurde zudem der Anschluss bis ins Haus erneuert. Die historische Baubeschreibung bestätigt vorhandene Gas-, Wasser-, Elektro- und Abwasserleitungen sowie die Entwässerung im Mischsystem.Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist das mit rund 870 m² großzügig bemessene Grundstück. Es bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport und damit zwei geschützte Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine SAT-Anlage gehört ebenfalls zur vorhandenen Ausstattung.Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die ältere Baubeschreibung beschreibt den Keller als trocken und ohne erkennbare Putzschäden durch Feuchtigkeit zum damaligen Bewertungszeitpunkt. Diese historische Einschätzung stellt selbstverständlich keine Aussage über den heutigen Zustand dar.Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, das bereits zahlreiche Modernisierungen erfahren hat, zugleich aber weiteres Potenzial für zeitgemäße energetische und gestalterische Maßnahmen bietet. Die Kombination aus massivem Altbau, Keller, Garage, Carport, Gartenhaus, Photovoltaik, Stromspeicher und dem großzügigen Grundstück macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die ein eigenes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Das Haus kann nach Absprache auch möbliert übergeben werden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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