Diese architektonisch geplante Wohnung bietet großzügige 131qm Wohnfläche plus eine fast neue Einliegerwohnung im Dachspitz. Genießen Sie die ruhige Lage und die umfassenden Renovierungen von 2016.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde 1996 durch Architekten geplant, vom Bauherrn in guter Masiv-
ziegelbauweise errichtet mit guter Wärmedämmung. 2016 wurde es von uns erworben und sofort umfangreich renoviert. Es wurden 6 neue Bäder mit Fußbodenheizung eingebaut, dadurch mussten alle Kalt-Warm-u. Abwasserleitungen erneuert werden, auch alle Böden u. Türen wurden erneuert, automatische Rollo eingebaut, Balkon vergrößert u.erneuert, somit wurden die wesentlichen Verschleißteile ausgetauscht, deshalb kann das Hausgeld wegen der neuen Teile sehr niedrig angesetzt werden, für die Hauptwohnung 100.- €, oft beträgt das Hausgeld 300-400.-€, diese Ersparnis beträgt dann jährlich etwa 2500.-€. Nun zur Wohnung, von der Einzelgarage aus kann die Wohnung trockenen Fußes erreicht werden, gleich in der großzügigen Diele erkennt man schon die hohe Qualität der Wohnung. die schönen Eiche-Parkett Fußböden, die neuen Türen u. Bäder. Es gibt ein 16qm Esszimmer mit Küche großem neuem Balkon, daneben das Wohnzimmer mit heller Holzdecke, weiter ein größeres KInderzimmer und am Ende der Diele normal das Schlafzimmer, nebenan das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Handtuch- trockner, im Nebenbad eine große Dusche, dann noch Platz für die Waschmaschine und WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. dann noch ein weiteres Zimmer nun noch das besondere Hgligth ein etwas tiefer liegender Raum mit 38 qm Grundfäche mit 2 großen Dachflächenfenstern entweder als Luxusschlafzimmer oder Homeofficeraum. Nun zur schicken Einliegerwohnung, diese Wohnung zieht sich über die ganze Hauslänge, am Ostgiebel des Hauses befindet sich das Schlafzimmer eine Doppeltüre mit französischem Balkon bringt viel Licht und Luft in den Raum, auf der gegenüberliegenden Seite nach Westen liegt das Wohnzimmer, auch wieder mit Doppeltüre u. franz. Balkon, in der Mitte der Wonhung ist eine Einbauküche und ein
hochwertiges Duschbad, dazu gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Diese Wonung ist erst 10 Jahre alt, auch hier sind die Hauskosten deshalb extrem niedrig.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Neben den Bädern mit Fußbodenheizung ist noch zu erwähnen das nur merkenfabrikate
bei den Badamaturen mit Thermostatregelung vorhanden sind. Es ist noch weiter er erwähnen, dass die Westsseite des Hauses vollständig energetisch saniert wurde, ebefalls
wurde vor 10 Jahren die Dachisolierung erneuert.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung sehr ruhig, es fahren hier nur etwa 10 Anwohner durch, man hört auch keine Autobahn, keinen Zug auch kein Fluglärm. Zur Kreisstadt Dillingen etwa 8 Mi-nuten, Dillingen hat eine sehr schöne romantische Innenstadt mit Schloß und vielen Ange-
boten einer rührigen Kreisstadt. Zur A 8 18 Minuten, zur Bundesstraße 2 16 MIn. Zudem
gibt es im Umkreis von Holzheim viele Bademöglchkeiten auch zahlreiche Radfahrwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel