Provisionsfrei! Ruhige Wohnlage bei Schwabach: Gepflegte 3-Zi.- Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz in Rednitzhembach.

Das im Jahr 2005 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und eine angenehm ruhige, private Wohnatmosphäre. Über das repräsentative, mit Granitplatten geflieste Treppenhaus erreichen Sie im 2. Obergeschoss die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell ist sie seit rund drei Jahren zu einer Nettokaltmiete von 1.100 € zzgl. 25 € für einen Stellplatz vermietet. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung ab Oktober 2026 verlassen, sodass ein zeitnaher Selbstbezug ebenso möglich ist wie eine unkomplizierte Neuvermietung. Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen, hellen Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer komfortabel erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu den sonnigen Süd- und Westbalkonen – ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum sowie zusätzliche ca. 45 m² Nutz- bzw. Abstellfläche im Spitzboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Außenstellplätze, jeweils zum Kaufpreis von 10.000 €, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.