Einzigartige Hofstelle auf 2,3 ha mit eigenem Wald, Stallungen und Weideflächen

Ein besonderer Ort für Menschen mit VisionenDiese historisch gewachsene Hofstelle ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnlich viel Platz für ein individuelles Wohn-, Lebens- oder Nutzungskonzept suchen.Auf rund 23.000 m² eigener Fläche vereinen sich die Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, Grünflächen und ein eigener kleiner Wald. Alter Baumbestand umgibt den Hof und schafft eine geschützte, naturnahe Atmosphäre mit schattigen Rückzugsorten - ein Grundstück mit Charakter, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Das Exposé weist neben der Bebauung rund 1.800 m² Grünland und etwa 500 m² Streuobstwiese aus; die übrigen Flächen sind überwiegend bewaldet. Die vorhandenen Stallungen und Wirtschaftsgebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Pferdehalter ist der große Pferdestall mit direktem Zugang zur hofeigenen Koppel und zu den unmittelbar dahinterliegenden Pachtweiden - ohne eine Straße überqueren zu müssen. Weitere Ausreitmöglichkeiten bieten sich in der ländlichen Umgebung.Das historische Wohnhaus mit integriertem ehemaligen Stallteil ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Sein Zustand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Gebäudebestand erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - beispielsweise für großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen oder andere gemeinschaftliche Wohn- und Lebenskonzepte.Dieses Anwesen braucht deshalb beides: eine Idee und die finanziellen Möglichkeiten, sie zu verwirklichen. Wer Kauf und Sanierung solide darstellen kann, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Lebensentwurf zu realisieren.Das Grundstück liegt im Außenbereich. Bauliche Veränderungen sind daher vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Ein Denkmalschutz besteht nach Angaben der Eigentümer nicht.Ein Energieausweis ist hier gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG nicht erforderlich, da in dem Haus keine Heizung mehr vorhanden ist.