Energie-effizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Gartenhaus

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Herforst bietet insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 155 m² und eine separat nutzbare, im Jahr 2023 kernsanierte Einliegerwohnung mit ca. 64 m².Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie der direkte Zugang zum großen Freisitz und dem angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertiges Wohnzimmer mit Kaminofen, hohen Decken und raumhohen Fensterelementen, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und XXL-Dusche.Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Duschbad sowie einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören zur Einliegerwohnung.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Hinter dem Gebäude befinden sich eine geräumige Garage sowie zwei Geräteräume. Ein massiv errichtetes Gartenhaus am hinteren Grundstücksende eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gartenfeiern, Hobbys oder als Spielbereich für Kinder.Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend erweitert, modernisiert und energetisch verbessert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, des Dachstuhls, der Fenster und Installationen, ein 100-mm-Vollwärmeschutz, sowie die Kernsanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2023. Garage und Gartenhaus wurden 2024 renoviert.Das Grundstück verfügt über eine zweite Erschließungsmöglichkeit über einen rückwärtig angrenzenden Feldweg. Ein gepflegtes und zeitgemäß gestaltetes Außengelände mit Gabionenzaun, Stellplätzen, Vorgarten, gepflasterter Garageneinfahrt und Freisitz rundet das Angebot ab.Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie ein digitaler 360°- Rundgang durch das Wohnhaus und die Außenanlagen sind im ausführlichen Exposé enthalten.