Erstbezug nach Sanierung – helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und opt. Garage | sofort bezugsfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 44649 Herne und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und gepflegt. Die Bodenbeläge wurden vollständig neu verlegt und sämtliche Wände neu gestrichen. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und überzeugt mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen sowie neuen Sanitäranlagen, wie neuem Bad, neuer Toilette und neuem Waschbecken.

Raumaufteilung

Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie das modern gestaltete Badezimmer.
Eine Abstellkammer und ein zusätzlicher Einbauschrank bieten praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der Kellerbereich des Hauses ist gepflegt und sauber.

Eine Garage kann optional angemietet werden.

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 72 m² | 3,5 Zimmer
• sofort bezugsfertig
• neue Bodenbeläge & frisch gestrichene Wände
• erneuertes Badezimmer
• helle Räume & große Fensterflächen
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Abstellkammer & Einbauschrank
• eigener Kellerraum
• Garage optional anmietbar

WICHTIGE HINWEISE

Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit Personenzahl, beruflicher Tätigkeit, Haushaltsnettoeinkommen und gewünschtem Einzugstermin.

VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE ANMIETUNG

✓ Aktuelle SCHUFA-Auskunft
✓ Gehalts-/Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
✓ Mieterselbstauskunft
✓ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis bisheriger Mietzahlungen

Die genannten Nachweise sind Bestandteil des Auswahlverfahrens.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in 44649 Herne und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich somit in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Lage eine sehr gute Ausgangssituation. Der Wanne-Eickel Hauptbahnhof ist in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während sich der Busbahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl innerhalb Hernes als auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Das St. Anna Hospital ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für das Rheumazentrum Ruhrgebiet, das ebenfalls nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was insbesondere für Familien kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Für Berufspendler und Autofahrer ist zudem die gute Verkehrsanbindung hervorzuheben. Über die nahegelegene A43 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Duisburg sowie zu weiteren Städten und Autobahnen des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht die Lage besonders alltagstauglich.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.