Premium-Investment in Bestlage: Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen!

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde um 1895 erbaut. Das reine Vorderhaus beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten. Es steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Zwischen 1997 und 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hofseitige Balkone angebaut. Leitungen und Elektrik wurden komplett erneuert. Die Klinkerfassade und das Treppenhaus wurden denkmalgerecht aufgearbeitet. Die historischen Stuckelemente im Eingangsbereich blieben dabei erhalten. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Heizung auf zukunftssichere Fernwärme umgestellt. 2024 folgten weitere Sanierungen an Fassade, Keller und Treppenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.Diese charmante 77,35 m² große Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Sie bietet drei geräumige Zimmer, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein großzügiger West-Balkon zum ruhigen Innenhof und ein weiterer zur Straßenseite. Ein separates Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über eine zentrale Fernwärmestation.