** Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon **

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1992. Der durchdachte Grundriss, die laufenden Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das erst vor rund zwei Jahren vollständig erneuert wurde.Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Eine Besonderheit sind die zwei vorhandenen Kaminschächte, die interessante Möglichkeiten für den Einbau eines Holzofens bieten - vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen.Direkt an den Wohnbereich schließt sich die separate Küche an. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.Ein weiteres Highlight ist der große Balkon. Durch seine günstige Ausrichtung bietet er angenehme Sonnenstunden und eignet sich besonders für entspannte Nachmittage und Abende, ohne sich in den Sommermonaten übermäßig aufzuheizen.Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bodenbeläge und Türen wurden vor etwa zwei Jahren erneuert, die Heizungsanlage des Hauses vor rund drei Jahren komplett modernisiert. Nach aktuellem Stand stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen an.Das überschaubare Vierparteienhaus zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümerstruktur aus: Drei Wohnungen werden von Eigentümern gehalten bzw. genutzt, eine Einheit ist vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 50.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 250 €.Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 90 kWh; Energieträger: Gaszentralheizung, Baujahr Anlagetechnik 2022; Ausweistyp: EnergieverbrauchsausweisHinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.