Grüner Rückzugsort mitten in Altona – 3,5 Zimmer mit Gartenzugang und Süd-Balkon

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1991/92 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde 2017 vollständig saniert und modernisiert. Ihre wahre Größe erschließt sich überraschend: Hinter dem ruhigen, zurückhaltenden Eingangsbereich öffnen sich auf rund 102 m² großzügige, helle Wohnräume. Das Wohnzimmer überzeugt mit breiter Fensterfront und geht fließend in das nahezu vollständig verglaste, wintergartenartige Esszimmer über - außergewöhnlich lichtdurchflutet und eines der architektonischen Highlights der Wohnung. Daran schließt ein weiterer großer Raum an, derzeit als Büro und großzügige Ankleide genutzt und - wie in anderen Wohnungen des Hauses bereits umgesetzt - ebenso als zusätzliches Schlafzimmer denkbar. Besonders reizvoll sind die beiden Außenbereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter: Der überdachte Südostbalkon liegt zur verkehrsberuhigten Fahrradstraße, geschützt hinter dem dicht bepflanzten Vorgarten. Nach hinten hinaus liegt das Schlafzimmer zum begrünten Hinterhof, von dem aus über eine bodentiefe Doppeltür ein direkter Zugang in den Garten führt. Der direkt an der Wohnung liegende Teil des Gartens ist ausschließlich über diese Wohnung erreichbar und wird faktisch nur von ihr genutzt: eine kleine, ruhige Oase mitten in Altona, mit Sonne am späten Nachmittag. Die AVIANO-Einbauküche ist mit hochwertigen SMEG-Geräten und einem NEFF-Induktionskochfeld ausgestattet; durch das Küchenfenster schaut man in den grünen Hinterhof. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, ebenfalls zum grünen Hinterhof, bietet eine große Duschnische mit Regenwald-Duschkopf, Sanitärausstattung von Duravit und Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Bidet. In allen Räumen liegt ein einheitlicher, besonders strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik "gealterte Eiche", beheizt über eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren digitalen Thermostaten. Für eine Stadtwohnung ist außergewöhnlich viel Stauraum vorhanden: Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Lagerraum sowie ein eigener Keller. Vom Tiefgaragenstellplatz führt der Fahrstuhl stufenlos bis auf die Wohnebene. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.