Großes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in 88400 Biberach-Ringschnait

Möglichkeit zum Ausbau Dachgeschoss.

Dieses gepflegte, massiv gebaute Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, ein sonniges, großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf rund 166 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und die Möglichkeit für ein zusätzliches Büro (ca. 50 m²) mit separatem Zugang.
Das 753 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Die Innenstadt von Biberach an der Riss ist nur etwa 8 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kliniken sowie einem attraktiven Kultur-und Freizeitangebot.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Ochsenhausen, ca. 7 km, Memmingen ca. 28 km, nach Ulm ca. 45 km.
Über die Bundesstrasse B30 sind sowohl Ulm als auch Ravensburg und Friedrichshafen am Bodensee schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Zeit zu erreichen und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in allen Richtungen.

Lage: Ortsrand von RingschnaitBaujahr: 1957;1980 komplett umgebaut, renoviert und vergrößert. Bauweise: MassivEnergieausweis: B: 282,5 kWh, Holzpellets, Bj.1978/2026, HGrundstück: 753 m²Wohnfläche: ca. 166 m² (weiterer Ausbau möglich)Gewerbliche Räume/Büro:Ca. 50 m² (mit eigenem Zugang).Heizung:Fröhling Holz-Pelletsheizung, Einbau 12/2025Sonstiges:Voll unterkellert, Terrasse, Balkon, weiterer Ausbau im Dachgeschoss möglich.Garage:Große Garage, Nutzfläche ca. 50 m², Höhe ca. 2,85 m.Bezug:Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Preis:EUR 480.000,--Nebenkosten:5 % Grunderwerbsteuerca. 1,5 - 2 % Notarkosten3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)