Altbau trifft Moderne – großzügiges Familienhaus mit Galerie, Büro & Garten!

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit dem großzügigen Raumangebot einer späteren Erweiterung. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900 (geschätzt) und wurde 1994 durch einen Neubau ergänzt. So entstand ein individuelles Wohnhaus mit vielseitigem Grundriss, das sich ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.Auf ca. 163 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 328 m² und ist angenehm rechteckig geschnitten. Im Jahr 2025 wurden zuletzt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Eine Besonderheit des Hauses ist die gelungene Verbindung von Alt- und Neubau. Beide Gebäudeteile sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss miteinander verbunden und lassen sich dadurch flexibel nutzen.Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Büro, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Zwischen Alt- und Neubau liegt ein praktischer, großzügiger Windfang. Hier befinden sich außerdem der Waschraum sowie das Gäste-WC.Die Wohnräume im ursprünglichen Altbau überzeugen durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle, gut nutzbare Räume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein schöner Wohnraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Darüber liegt eine attraktive Galerie im Dachgeschoss, die beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine große Gaube sorgt zusätzlich für mehr Raum und eine angenehme Belichtung.Die Küche ist bereits mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten. Das Badezimmer (Dusche und Wanne) ergänzt das familienfreundliche Raumangebot.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Öl-Zentralheizung (nur für Heizung; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer) sowie zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Auch der Außenbereich bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Zwei Pkw-Stellplätze stehen direkt im Hof des Hauses zur Verfügung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für das Arbeiten im Homeoffice oder für individuelle Wohnideen - hier entsteht ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Potenzial.Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem:2025 Badsanierung2020 neuer Öltank2016 sechs Fenster erneuert2016 Dielenböden aufgearbeitet1994 Dach vollständig erneuert und Anbau erstellt