Vision für Investoren und Projektentwickler – Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Schleiden

Die Immobilie in bester Lage in der Schulstadt Schleiden bietet attraktives Entwicklungspotenzial - wie das Bild als animierte Vision andeutet.Dieses vielseitige Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die in der Planungsphase auf verlässliche Mieteinnahmen setzen.Das Erdgeschoss beherbergt einen gut frequentierten Modeladen. Die Gewerbeeinheit (Haas Mode) ist seit 2003 langfristig vermietet und bietet als Ankermiete stabile, kalkulierbare Einnahmen. In den oberen Etagen befinden sich mit separatem Eingang eine Einheit von 100 qm (derzeit Studienkreis) sowie zwei vermietete Wohnungen mit je 50 qm. Insgesamt beläuft sich die jährliche Kaltmiete aus allen Einheiten auf ca. € 50.400,00.Das Objekt bietet außerdem perspektivisch attraktives Potenzial - kluge Investitionen vorausgesetzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus befinden sich weitere Flächen von ca. 700 m², die ehemals als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt wurden und heute leer stehen. Weitere Flächen könnten in einem modernen Dachgeschoss geschaffen werden.Das Erdgeschoss und der Heizungskeller waren vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, sind jedoch vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den aktuellen Standard gebracht. Der Sanierungsaufwand betrug 350.00,00€ und wurde durch ein Architekturbüro geleitet.