** Parkblick & Wohngefühl – stilvolle Dachgeschosswohnung in besonderer Lage **

In begehrter Lage von Deidesheim, nur wenige Schritte vom Stadtgarten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und begeistert dadurch mit einem individuellen, offenen Grundriss, großzügigen Raumfolgen und gleich zwei sonnigen Balkonen in Südausrichtung.Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung. Im Eingangsbereich befinden sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer kleiner Abstellbereich. Von hier öffnet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht zudem Zugang zum ersten Südbalkon.Eine Schiebetür führt vom Wohnbereich in eine kleine separate Nische, die sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Rückzugsbereich oder kompakter Arbeitsbereich nutzen lässt.Über einen offenen Übergang gelangen Sie in den großzügigen Schlafbereich. Ein integrierter offener Bürobereich unterstreicht das luftige Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Auch von diesem Teil der Wohnung besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank der Südausrichtung beider Balkone lassen sich hier zahlreiche sonnige Stunden genießen.Besonderen Komfort bietet das zweite Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC. Eine separate Ankleide sowie eine praktische Wirtschaftsnische mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ergänzen das durchdachte Raumangebot.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 217 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Weinlagen der Pfalz. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 86,4 kWh; Energieträger: Gaszentralheizung, Baujahr Anlagetechnik 2011; Ausweistyp: EnergieverbrauchsausweisHinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.