Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Anwesen mit 3 Wohnungen und Kellergeschoss aus den 1920er Jahren mit höheren Räumen in einer der besten Wohnlagen Marburgs.
Fast alles in Marburg fussläufig erreichbar. Zudem Uni-Zahnklinik, Psych.-Uni-Klinik, Schüler-Park, Philosophische Fakultät, NOXX-Hotel, Hauptbahnhof, Packstation, Uni-Bibliothek, Restaurants, Fussgänger-Lahnbrücke und -wiesen, Geschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Wald etc. in der Nähe.
Deutlich erhöhte Raumhöhen (Hochbett in Wohnungen möglich). Vom westlichen Garten und von den drei Pkw-Stellplätzen ebenerdig unterhalb des Balkons der Hochparterre-Wohnung begehbares Kellergeschoss (gutes Einbringen von Einkäufen etc. in das von Westen ebenerdige Kellergeschoss). Kleine Terrasse unterhalb des westlichen Balkons.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Hochparterre: Wohnung Nr. I mit 3,5 Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Flur-Wohnung mit ca. 85 qm: Kaufpreis: 399.000 €
1. Obergeschoss: Wohnung Nr. II: fast identisch nur Balkon hier mit Blick auf südöstlichen Garten mit ca. 80 qm: Kaufpreis: 379.000 €
Man betritt die Hochparterre-Wohnung vom ganz in weiß gestrichenen Hausflur durch die Ornamentglas-Wohnungstür mit Oberlicht (ebenso mit Ornamentglas) und gelangt in den zentralen Wohnungsflur mit Außenfenster ebenso alles ganz in weiß gestrichen. Im Wohnungsflur montierte Garderoben mit Spiegel und zwei Deckenlampen. Dort auch Elektrokasten mit digitalem Stromzähler und allen Elektroverschaltungen. Grundriss gemäß beiliegendem Foto:
Bestens für Familien und Paare geeignet; aber auch als perfekte Rendite-Objekte mit 3er WG-Vermietung möglich, da jedes Zimmer mit mehr als ausreichender Größe für Einzelperson oder Paar mit großem Bett (140-200cm x 200cm), großen Schreibtisch (z.B. 160 cm x 80 cm), großer Kleiderschrank (z.B. 240cm hoch x 300cm breit x 65 cm tief) und Sitzecke mit Tisch.
Zimmer 1 mit Balkonzugang Richtung Westen: Blick auf westlichen Garten; Zimmertür, Wände und Decke weiß gestrichen, Isolierglas-Balkontür, weiße Jalousie,
weißer Heizkörper
Zimmer 2: Zimmertür, Wände mit einer Nische und Decke weiß gestrichen, mit großem Isolierglas-Fenster mit Blick auf südöstlichen Garten mit Goldfischteich, schönen Blumen- und Kräuterbewuchs, Rasen und Bäumen, Gartenmöbel; vor dem Fenster weiße Jalousie, unterhalb weißer Heizkörper
Zimmer 3: mit Erker und drei Isolierglas-Fenstern mit Blick auf südöstlichen Garten, 3 weiße Jalousien, 3 Heizkörper; Zimmertür, Wände und Decke weiß gestrichen, Nische
Küche: große Wohnküche mit Balkonzugang mit Blick auf westlichen Garten, Isolierglas-Balkontür, weißer Heizkörper, von Wand zu Wand eingebaute Einbauküche mit 5x60cm breiten und 90 cm überhohen Hänge-Oberschränken in weiß mit Edelstahl-Stangengriffen + Abschlussregal. Elektro-Edelstahl-Umluftherd mit vier Ceran-Kochfeldern erweiterbar auf Bräter.
Darunter integrierte doppeltestöckige Sockelschublade. Bosch-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Vier-Sterne-Tiefkühlfach, im Spülen-Unterschrank eingebauter Durchlauferhitzer von Clage, dort auch zusätzliche Wasser-Kugelkopf-Absperr-Ventile, Schubladen-Unterschrank, weißen Fronten, Softeinzug und Türdämpfern, Edelstahlspüle, Echtholzarbeitsplatte und -rückwand, integrierte ausziehbare Dunstabzugshaube im linken Oberschrank mit Gewürzregal, auf Wunsch weißes Sofa, Holzküchentisch, 4 Stühle, Deckenlampe
Abstellraum: mit deckenhohen Regalen, Zusatz-Regal über Eingang, Außenfenster, Garten-Balkonmöbel, Steckdosen für Zusatz-(Tief)Kühlschrank + andere Elektrogeräte
Bad: 2 Außenfenster, ebenerdige Dusche, 6 Einbauschränke, eletronischer Clage-Durchlauferhitzer, große Spiegel
Eigener Kellerraum: Regale, vergittertes Außenfenster
Gemeinschaftliche Kellerräumlichkeiten: Waschküche mit eigener WaMa + Heizung, Fahrradkeller, Terrasse unter Balkon etc.
Pkw-Stellplatz geteert, vor westlichem Garten mit geteertem Zugang zum von Westen ebenerdigen Kellergeschosszugang: Kaufpreis je Stellplatz 10.000 €
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