Auktion am 17.09.2026 – Großzügiges Einfamilienhaus mit 1 ha Wald- und Parkgrundstück – leerstehend

Großes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1955, Massivbauweise, unterkellert (durch Hanglage im rückwärtigen Bereich tagesbelichtet), Satteldach mit Ziegeleindeckung, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holz-, Kunststoff- und Aluminiumfenster unterschiedlichen Alters, Beheizung über Ölzentralheizung (Bj. ca. 2016), im gesamten Gebäude sind Vandalismusschäden zu verzeichnen, insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.Objekt bestehend aus:UG: Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und Öltanklager, Abstellraum, Waschküche mit Zugang zur Loggia, ehemaliger Schwimmbadbereich mit Dusche und Umkleide. Das Schwimmbad ist seit Jahren außer Betrieb und nicht mehr funktionsfähig. Nutzfläche ca. 185 m²EG: Eingangsbereich mit Garderobe, 3 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-.WC und Balkon, Wohnfläche ca. 157 m² DG: 4 Zimmer, Diele und Bad, Wohnfläche ca. 128 m² Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 331,2 kWh/(m²a), Baujahr 1955, Heizöl EL, H.Großes Gartengrundstück, teilweise in Hanglage, das Objekt grenzt direkt an die denkmalgeschütze Stadtmauer, der Gartenbereich ist verwildert. Neben dem Hausgrundstück (Flst. 63) umfasst der Kaufgegenstand großzügige Park-, Wald- und Wiesenflächen, die insgesamt ca. 1 ha Areal bilden. Eine zusätzliche Bebaubarkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft. Am südlichen Rand der Flurstücke 61/1 und 77/62 befindet sich ein Gartenhaus, Fachwerkbau auf Sandsteinquadersockel, Satteldach in Betonsteindeckung. Nach Norden Überdachung mit vier Holzsäulen, nach Westen neuerer niedrigerer Anbau mit Holzverkleidung, Satteldach mit Falzziegeldeckung, insgesamt stark sanierungsbedürftig. Die Stadtmauer, die Garteneinfriedung und das Gartenhaus unterliegen dem Ensemble- und Denkmalschutz. Katasterangaben: Gemarkung Uslar, Flur 12, Flurstück 63 ca. 4.064 m², 61/1 ca. 1.170 m², 76/61 ca. 1.163 m², 77/62 ca. 13 m², 99/60 ca. 567 m², 101/61 ca. 403 m² und Flur 7, Flurstücke 197/4 ca. 1.433 m², 198/3 ca. 18 m² und 309/175 ca. 170 m²Wohnfläche: ca. 285 m² (zzgl. ca. 185 m² Nfl. im UG und Nebenflächen), leerstehendNutzfläche (Gartenhaus): ca. 17 m², leerstehendLt. Energieausweis Gebäudenutzfläche: ca. 311 m²Grundstücksgröße: ca. 9.001 m² (9 Flurstücke)