Wohnhaus mit Garten in zentraler Lage

Wohnhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, Garten und moderner PV-Anlage inkl. Batteriespeicher!

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus den 1920er-Jahren verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung. Mit insgesamt rund 224 m² Wohn- und Bürofläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie unter einem Dach.

Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion, die großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie die zusätzlichen Büro- und Nutzflächen im Erdgeschoss.

Gebäude und technische Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein gepflegtes Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Spitzgaube. Die Fassade wurde neu gestrichen.

Die Kunststofffenster mit Sprossenteilung stammen überwiegend aus dem Jahr 1999 und unterstreichen den traditionellen Charakter des Gebäudes.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr ca. 2004. Zur Bevorratung stehen fünf Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern und damit insgesamt rund 7.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Die elektrische Anlage verfügt über FI-Schutzschalter. Der Hauptzählerkasten wurde im Jahr 2023 erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ebenfalls 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp. Sie verfügt über einen Wechselrichter, eine Notstromfunktion sowie einen Batteriespeicher mit 8,8 kWh Kapazität und ermöglicht damit einen hohen Eigenversorgungsanteil sowie eine Reduzierung der laufenden Stromkosten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Raumhöhe von ca. 3,00 Metern aus und umfasst unter anderem:

• ca. 48 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Räume
• Badezimmer
• separates WC
• Garage mit elektrischem Tor
• direkten Zugang zum Garten

Die Büroräume wurden modernisiert; unter anderem wurden Decken und Bodenbeläge erneuert. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung eignet sich dieser Bereich sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Diese umfasst:

• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC

Die großzügige Raumaufteilung bietet insbesondere Familien gute Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über weitere ca. 65 m² Wohnfläche. Hier befinden sich:

• Kinderzimmer
• Schlafzimmer bzw. Büro
• Ankleidezimmer

Damit stehen zusätzliche flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für Homeoffice oder Hobbyzwecke eignen.

Spitzboden:
Der darüberliegende Spitzboden bietet bei einer Höhe von ca. 1,50 Metern zusätzliche praktische Abstell- und Lagerflächen.

Außenbereich:
Zum Anwesen gehört ein Garten, der verschiedene Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich, eine Grillstelle, eine Überdachung sowie ein praktischer Holzschuppen.

Auf dem Grundstück bestehen zudem Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen. Die Zufahrt erfolgt über einen Weg, für den ein Geh- und Fahrtrecht besteht.

Modernisierungen:
Seit 2011 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:

• Renovierung von Kinderzimmern einschließlich Innenisolierung.
• Erneuerung der Büroräume im Erdgeschoss, insbesondere Decken und Bodenbeläge.
• Erneuerung des Hauptzählerkastens im Jahr 2023.
• Installation der 11,2-kWp-Photovoltaikanlage im Jahr 2023.
• Installation eines 8,8-kWh-Batteriespeichers mit Notstromfunktion.
• Neuanstrich der Fassade

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Größere Bauschäden sind nach dem derzeitigen Erscheinungsbild nicht erkennbar. In einzelnen Bereichen sind noch Fertigstellungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich.

Durch die Kombination aus Wohn-, Büro-, Neben- und Außenflächen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist insbesondere die Nutzung als großzügiges Familienwohnhaus mit Büro oder Praxis, für Selbstständige und Freiberufler oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.