TRIO am Nordpark: 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.Die Wohnung - WE 22Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, angenehmen Raumgrößen und einem offenen Wohnkonzept. Auf ca. 75,65 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das moderne Ausstattung mit einer alltagstauglichen Aufteilung verbindet.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,36 m² ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine offene Küche. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität bei der Nutzung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Bereiche angenehm miteinander und unterstreicht die klare Struktur des Grundrisses.Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot komfortabel. Hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können ebenfalls komfortabel im Untergeschoss untergebracht werden; ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz kann für 3.000 Euro erworben werden.Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.500 Euro zur Wohnung.Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 255,71 Euro monatlich - für den Stellplatz 3,34 Euro.