Exklusives Altstadthaus (4,5 Zi)-Ensemble mit traumhaften Garten

Außergewöhnliches Architekten-/Stadthaus mit Charme und Überraschungen. Einmaliges, modernes und zeitloses Ensemble von Harmonie und Zusammenspiel zwischen Haus/Hausgrundstück direkt an der Altstadtgasse und bebautem Gartengrundstück jenseits des kleinen Baches („Kleine Elz“/mit privater Brücke)
Altstadthistorie (Stadtmauer/Pferde-Poststation) treffen auf moderne Architektur. Das Haus lebt förmlich vom Kontrast der Altstadtgassenenge auf der einen und der überraschenden Weite des rückwärtigen Gartens auf der anderen Seite.

Äußeres Erscheinungsbild: zurückhaltend, den angrenzenden, einfachen Stadthäuschen und der Altstadtsatzung angemessen.
Im Inneren erschließt sich dem Besucher eine überraschende Vielfalt höchst unterschiedlicher Räume: intimer Innenhof, großzügiges, offenes Wohngeschoss mit offener Küche, zurückgezogene Privaträume, einen kleinen Laubengang zur Gasse, eine Dachterrasse für die Abendstunden.
Jedes Zimmer hat seinen ganz eigenen Charakter. Aufgrund des geschickten Umganges mit der besonderen Lage in der Altstadt konnte eine Vielzahl an Räumen, Höfen, Terrassen und Gärten entstehen, die solcherart bei einem freistehenden Einfamilienhaus in monofunktionalen Wohngebieten niemals zu verwirklichen gewesen wären.
Das Haus bietet auf 170 m² Wohnfläche Platz für individuelle Gestaltung.

Auf dem Hausgrundstück (187 m² Fläche) befinden sich fünf, teilweise größere Holz- und Steinterrassen bzw. Sitzplatzmöglichkeiten sowie ein kleiner Nutzgarten. Beim Betreten des Hauses von der Altstadtgasse aus kommen Sie durch einen Innenhof (eine Art Atrium) mit raumhoher Fensterfront zum Wohnzimmer hin. Nach Betreten des Hauses befindet sich rechts der große, lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, getrennt durch zwei Einbauregale/Kamine. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen.
Das wenig einsehbare, bebaute Gartengrundstück (224m²) hat u.a. eine großzügige PKW-Doppelpergola mit integrierten Fahrradabstellplätzen, eine Werkstadt (Atelier), hohe, teils lebende Zäune, ein funkgesteuertes Ein- und Ausfahrtstor, mehrere Sitzplatzmöglichkeiten, Buntsandsteinmauerwerken, Im Gartengrundstück befindet sich neben den o.a. baulichen Maßnahmen eine Grünfläche mit Bäumen/Sträuchern, ideal für Erwachsene und Kinder.
Die „Kleine Elz“ ist klimatisierendes Element.

Die vorhandenen Sträucher/Bäume spenden an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Trotz der zentralen Lage strahlt diese Garten-Oase sehr viel Ruhe aus. Eisvogel, Wildenten, Fischreiher, Eichhörnchen und Vieles mehr sind immer wieder Gäste im Garten und fischreichen Bach.
Haus/Hausgrundstück (187 m²):
vielfach Natursteinböden (Schiefer) im EG/OG
Hausfassade: 2025 gestrichen, Holzterasse: 2025 mit Douglasie erneuert
EG - siehe Pläne:

• moderne, offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Miele, Bosch)

OG :

• 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit überdachter Loggia
• 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
• 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC

DG:

• ausgebautes Studio mit Ausbaumöglichkeiten

KELLER (in „weißer Wanne“-Ausführung):

• großer Holzpellet-Lagerraum (für 2-3 Jahresvorräte)

Gartengrundstück (224 m²): u.a.

• mit elektr. Ein- und Ausfahrtstor, PKW-Doppelpergola, Werkstadt (Atelier) mit 380V-Anschluss
• Sitzplatzmöglichkeiten
• Buntsandsteinmauerwerk am Bach/im Garten

Lage
Hausgrundstück und Gartengrundstück befinden sich im östlichen Altstadtring (Oberer Zirkel) von Kenzingen, direkt an/auf der Grenze der denkmalgeschützten Altstadt.
Erleben Sie modernes Wohnen mit wunderschönem Garten in einer der schönsten, historischen Lagen Kenzingens. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Architektenhaus begeistern!
Es liegen 2 konkrete Wertschätzungen vor: 980.000€ (Maklerbewertung) sowie 940.000€ (Bank/Maklerbewertung) plus Maklergebühren. Im bebauten Gartengrundstück wurden über 130.000€ (über 600€/m²) investiert. Wir verkaufen nur privat. Der Maklervertrag ist gekündigt.