Zirndorf-Weiherhof ~ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt sehr guten Zustand.Die Wohnung verfügt über hochwertige Fenster sowie elektrische Jalousien, die für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich wird durch integrierte Deckenspots stilvoll in Szene gesetzt. Besonders hervorzuheben sind die Laminatböden, die den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in die ruhige Gartenanlage bietet und zum Entspannen einlädt.Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot funktional ab. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet.Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, der für zusätzlich 7.000 € erworben wird. Außerdem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, sowie gepflegt. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solidem Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 181 €. Hiervon entfallen rund 25 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 1.598 €. Die jährliche Zuführung für die Wohnung beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf ca. 296 €.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Käufer sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.