Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Mit ihrem schönen Grundriss, hellen Räumen und einem Südbalkon mit Weitblick bietet sie eine hervorragende Basis, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit insbesondere Käufern, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder aufgrund der gelungenen Raumaufteilung auch als WG - hier lässt sich modernes Wohnen individuell gestalten. Zu beachten ist, dass das 3. Obergeschoss ohne Aufzug erreichbar ist.Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch einen vorhandenen Raumtrenner eine angenehme Abgrenzung. Der anschließende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kommode und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag schafft.Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils bequem Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Das geflieste Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das WC. Bei einer Sanierung können diese beiden Räume zusammengelegt werden. Die geräumige Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz, um eine Einbauküche auf beiden Seiten zu realisieren.Besonders reizvoll ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Couchlandschaft und weitere Wohnmöbel ebenso ihren Platz wie ein Esstisch. Alternativ lässt sich durch das Entfernen des Raumtrenners im Eingangs- bzw. Flurbereich ein zusätzlicher offener Essbereich schaffen und das Raumgefühl noch großzügiger gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Südbalkon. Der schöne Weitblick und die sonnige Ausrichtung machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Laminat- und PVC-Bodenbeläge. Ein besonderer Pluspunkt ist die Heizungsversorgung: Das Gebäude wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt und die Heizungsanlage entsprechend erneuert.Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Bereits vorab können Sie sich über unseren 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Wohnung, ihrer Raumaufteilung und ihrem Potenzial verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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