Oase in der Natur–Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In ruhiger Hanglage von Weinheim-Heiligkreuz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Umgeben von viel Grün und herrlicher Natur bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das 1986 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Badezimmer sowie die Decken wurden 2019 modernisiert. Ein Specksteinofen schafft auch hier eine wohnliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, eine unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei separate Heizsysteme mit Elektro-Nachtspeicher- bzw. Direktspeicherheizung.
Energieausweis: Endenergiebedarf 237,77 kWh/(m²-a), Bedarfsausweis vom 3.7.26

Die Lage in Weinheim-Heiligkreuz verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Wälder, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Weinheimer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Privatverkauf – provisionsfrei

Ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Bitte keine Makleranfragen!

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