Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Südausrichtung – energieeffizient & vielseitig

Schweren Herzens trenne ich mich von diesem besonderen Zuhause, mit dem viele persönliche Erinnerungen verbunden sind. Meine Großeltern haben das Haus erbaut, später wurde es von meinem Vater mit viel Herzblut weiterentwickelt und 2014 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert.

Nachdem mein Vater leider verstorben ist und ich selbst im Ausland lebe, ist nun der Zeitpunkt gekommen, das Haus in neue Hände zu geben. Ich wünsche mir, dass hier wieder Menschen ein Zuhause finden, die seine besondere Lage, die Großzügigkeit und die vielen Möglichkeiten genauso zu schätzen wissen wie unsere Familie.

Das helle, nahezu vollständig nach Süden ausgerichtete Haus verbindet Familiengeschichte mit moderner Technik und Energieeffizienzklasse A. Es bietet außergewöhnlich viel Platz – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

Wohnen & Raumangebot

• Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit flexibler Aufteilung
• Nahezu vollständige Südausrichtung – helle Räume, Balkone & Terrassen
• Wohn-/Essbereiche mit bis zu 50 m² im EG und Gartengeschoss
• 3 Küchen auf 3 Wohnebenen, im Gartengeschoss u. a. mit Miele-Dampfgarer & BORA-Abzug
• Separate Einliegerwohnung im EG, auch zur Vermietung denkbar
• Zusätzliches Studio im 1. UG mit Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer
• EG und 1. UG können bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden
• Modernisierte Badezimmer & zahlreiche Einbauschränke
• Dachboden mit Stauraum und Ausbaupotenzial

Energie & Technik

• Baujahr 1984, umfassend saniert & modernisiert 2014
• Energieeffizienzklasse A
• Grundwasser-Wärmepumpe (2014)
• Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung ComfoAir 550 VL
• Zentrale Entkalkungsanlage
• neue Fenster
• Rollläden größtenteils elektrisch

Ausstattung & Materialien

• Terracottafliesen im EG
• Großformatiges Feinsteinzeug im Gartengeschoss und 1.UG
• Treppen mit Natursteinbelag
• Markise im EG

Garten & Parken

• Großzügige Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
• Mehrere Balkon- und Terrassenflächen
• Garten mit massiver Gartenhütte & Außendusche
• Idyllische Lage direkt an einem kleinen Bach

Da leere Räume auf Fotos oft kleiner wirken, habe ich einige Originalaufnahmen zusätzlich virtuell möbliert. So lassen sich Größe und Nutzungsmöglichkeiten besser einschätzen. In der Galerie folgt auf das Original jeweils eine beispielhafte Visualisierung; die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Nun darf hier eine neue Geschichte beginnen.

LAGE

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Altmühldorf, ruhig und idyllisch in einer Sackgasse und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen (Gymnasium) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt.
Mühldorf am Inn ist eine charmante Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Bürgerhäusern, Arkadengängen, Cafés und Geschäften sowie ein vielfältiges Freizeitangebot verleihen der Stadt ihren besonderen Charme.

Auch für Familien und Berufstätige mit Bezug zu München ist die Lage interessant: München liegt rund 75 km entfernt. Das Autobahnkreuz München-Ost ist über die A94 je nach Verkehr in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mühldorf liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Direktverbindungen nach München mit Fahrzeiten von teilweise unter einer Stunde zum Hauptbahnhof.

So verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Familienleben mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt und einer guten Anbindung an München.

PRIVATVERKAUF

Das Angebot wurde nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und meinem derzeitigen Kenntnisstand. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.