Wohn/Geschäftshaus mit 2 vermieteten Whg und Gewerbeeinheit zu verkaufen!

Dieses attraktive Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mettlach, direkt an der Saar. Die Immobilie verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer und bietet damit großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die vorhandene Gewerbeeinheit, die sich grundsätzlich zu zusätzlichem Wohnraum umbauen lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen-Nutzungsänderung. Dadurch eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Saar für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Mettlach.Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit auf ca. 62 m² Fläche mit einem kleinen Innenhof zum entspannen und einem Gartenhaus als Lagermöglichkeit.Über einen sep. Eingang gelangt man ins OG - ca. 65 m² Wfl. bestehend aus 3 Z,K,B Balkon.Das DG ca. 44 m² Wfl. besteht aus 2 Z,K,Bad. Der Keller dient als Heizungskeller, HWR und Abstellraum.Insgesamt wurde bisher eine Miete von € 1.600 erzielt.Öffentliche Parkplätze gegenüber vorhanden.