Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Fürth-Stadeln – kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth-Stadeln! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 wurde 2015 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 680 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit modernisiertem Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute und beheizte Anbau mit zwei zusätzlichen Zimmern, die sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer nutzen lassen.
Modernes und großzügiges Wohnen
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleide-/Umkleidezimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der Immobilie.
Für ein modernes Wohnambiente sorgen hochwertige Vinylböden im Wohnzimmer, in der Küche sowie im kleinen und großen Foyer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Umfangreich kernsaniert
Im Zuge der Kernsanierung 2015 wurden unter anderem Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zusätzlich wurden neue Estrichböden eingebaut, die Wände neu verputzt, die Decken mit Gipskartonplatten neu hergestellt und das Haus komplett gedämmt.
Eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2025 eingebaut.
Großes Grundstück mit hochwertiger Außenanlage
Das ca. 680 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und interessantes Erweiterungspotenzial. Die konkrete bauliche Erweiterbarkeit ist vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Die Garten- und Außenanlage wurde komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Pflastersteinen aufwendig befestigt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden.
Doppelgarage & viele Stellplätze
Neben der Doppelgarage stehen auf dem Vorhof Stellmöglichkeiten für ca. vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung – ideal für Familien, Besucher oder mehrere Fahrzeuge.
Familienfreundliche Lage in Fürth-Stadeln
Das Haus liegt in einer neu errichteten Spielstraße und bietet damit ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.
Ein besonderer Vorteil für Familien: Kindergarten, Hort, Grundschule und Mittelschule befinden sich innerhalb von ca. 900 Metern Luftlinie. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Norma, EDEKA, mehrere Bäckereien, Lotto-Annahmestelle und Postgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung.
Die wichtigsten Highlights
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 680 m² Grundstück
Erweiterungspotenzial
Kernsanierung 2015
neue Gas-Brennwertheizung 2026
komplett gedämmt
erneuerte Fenster und Elektrik
erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
neue Estrichböden
Wände neu verputzt
Decken mit Gipskartonplatten neu hergestellt
hochwertige Vinylböden
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
3 Zimmer im Obergeschoss
beheizter Anbau mit 2 zusätzlichen Zimmern
komplett neu gestaltete Außenanlage
hochwertige Pflastersteine
großer Garten
Doppelgarage + ca. 4 Stellplätze
Teilkeller
neu errichtete Spielstraße
Kindergarten, Hort und Schulen in ca. 900 m Luftlinie
Norma, EDEKA, mehrere Bäckereien, Lotto und Post in der Nähe
Objektdaten
Energie
