Großzügige Villa in traumhafter Hanglage mit Wintergarten und Einliegerwohnung

GROSSZÜGIGE VILLA IN TRAUMHAFTER HANGLAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG, WINTERGARTEN UND VIEL GESTALTUNGSPOTENZIALDiese eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage auf einem weitläufigen, grün eingebetteten Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Raumstruktur, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das gesamte Haus wird den Käufern unbewohnt übergeben, sodass die Immobilie nach Erwerb frei genutzt, modernisiert und individuell gestaltet werden kann.Die Architektur des Hauses folgt dem natürlichen Geländeverlauf. Durch die leichte Hanglage entstehen charmante Ebenen mit direktem Bezug zum Garten sowie eine sehr gute Trennung zwischen Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die eine repräsentative Villa mit zusätzlicher Nutzungseinheit suchen.BESONDERE ARCHITEKTUR MIT GROSSZÜGIGEM RAUMGEFÜHLDas Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang auf Erdgeschossniveau, während der rückwärtige Bereich dieser Ebene teilweise im Erdreich liegt und über Kellerschachtfenster belichtet wird. Wichtig ist dabei: Man gelangt nicht klassisch "in den Keller hinunter", sondern bewegt sich vom Eingangsbereich aus auf einer Ebene.Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner geschwungenen Treppe einen repräsentativen Charakter. Die Treppe führt offen in das Obergeschoss und unterstreicht den großzügigen Anspruch des Hauses. Auf dieser unteren Ebene befinden sich neben der Eingangsdiele mit Garderobennische auch ein Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen, der Heizungsraum, ein Party- bzw. Hobbyraum, eine Vorratsküche, ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung sowie die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.Ein besonderer Bestandteil dieser Ebene ist die separate Einliegerwohnung.HAUPTWOHNBEREICH MIT CA. 252 M² WOHNFLÄCHE UND GROSSZÜGIGEM WINTERGARTENDas Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Villa. Hier stehen ca. 229 m² Wohnfläche zur Verfügung; zusammen mit der großen Diele, dem Gäste-WC und den dem Haupthaus zugeordneten Flächen im Erdgeschoss ergibt sich für das Haupthaus eine Wohnfläche von ca. 252 m² zuzüglich ca. 93 m² Nutzfläche.Der Hauptwohnbereich überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumstruktur. Drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 21 m², ca. 18 m² und ca. 14 m² bieten komfortable Rückzugsbereiche. Ergänzt werden diese durch ein ca. 10 m² großes Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.Die Küche mit ca. 13 m² verfügt über eine angrenzende Speisekammer und ist praktisch mit dem ca. 17 m² großen Esszimmer verbunden. Von dort aus öffnet sich der Wohnbereich weiter zum ca. 46 m² großen Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet.Ein echtes Highlight ist der ca. 35 m² große Wintergarten mit Kamin. Er schafft einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den Garten. Durch die Hanglage gelangt man vom Wintergarten und von der Küche aus ebenerdig in den Außenbereich - ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl, das großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit dem direkten Bezug ins Grüne verbindet.EINLIEGERWOHNUNG MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Duschbad, Flur, eigenem Außenzugang und zusätzlicher Verbindung zum Haupthaus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung.Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Immobilie besonders interessant, da sie sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnkonzepten sehr gut anpassen kann.GRUNDSTÜCK, GARAGE UND ZUSÄTZLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDas großzügige Grundstück ist grün eingebettet und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Lage, die weitläufige Grundstückssituation und die besondere Hangarchitektur schaffen ein Wohnumfeld mit viel Rückzug und Gestaltungsspielraum.Die ca. 30 m² große Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus und damit einen hohen praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Atelier, Hobbybereich, Gästehaus oder zusätzlicher Rückzugsort, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung.RENOVIERUNGS- UND SANIERUNGSBEDARF MIT ATTRAKTIVER PERSPEKTIVEWie auf den Fotos erkennbar ist, besteht bei der Immobilie Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch auch eine große Chance: Die Villa bietet eine außergewöhnlich großzügige Basis, eine attraktive Grundstruktur und viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen modern, hochwertig und zeitgemäß neu zu gestalten.Auch einzelne Grundrissbereiche lassen sich im Rahmen einer Sanierung voraussichtlich deutlich aufwerten. So könnte beispielsweise das Badezimmer im Haupthaus durch Einbeziehung des aktuellen separaten WC-Bereichs auf rund 12 m²erweitert werden. Dadurch ließe sich ein deutlich großzügigerer und modernerer Badbereich realisieren.BESONDERE NACHBARSCHAFTSSITUATION MIT VIEL RUHEPOTENZIALAuf der Luftaufnahme ist rechts neben dem Grundstück ein Bürogebäude zu erkennen. Zu diesem gehören unterhalb der Villa weitere Parkplätze. Dabei handelt es sich um die einzigen unmittelbaren Nachbarn. Da die Nutzung in der Regel tagsüber erfolgt, ist insbesondere abends und am Wochenende von einer besonders ruhigen Wohnsituation auszugehen.Diese besondere Nachbarschaftssituation unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie und macht das Anwesen zusätzlich attraktiv für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Abstand, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten suchen.FAZITDiese Villa bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Größe, naturnaher Hanglage, separater Einliegerwohnung, großzügigem Wintergarten, Doppelgarage und hohem Gestaltungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein großzügiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügige Villa mit zusätzlicher Nutzungseinheit - dieses Objekt bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und kann durch eine zielgerichtete Modernisierung zu einem beeindruckenden Wohnsitz mit besonderer Ausstrahlung entwickelt werden.