Renoviertes Einfamilienhaus in zentraler & ruhiger Lage zum Kauf

Renoviertes Einfamilienhaus in zentraler & ruhiger Lage

Kurze Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 178 m²
• Nutzfläche: ca. 248,6 m²
• Grundstücksfläche: 499 m²
• Zimmer: 6,5
• Badezimmer: 3
• großer Garten mit schönem Gartenpavillon inkl. Grillkamin

Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Forsterweg in 37603 Holzminden.
Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde umfassend kernsaniert und durch einen ca. 90 m² großen Anbau erweitert. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden das Dach vollständig erneuert und isoliert sowie sämtliche Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abflussleitungen auf den neusten Stand der Technik gebracht (im Jahr 2010).
Auf insgesamt 178 m² Wohnfläche und 6,5 gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Hobbys. Drei modernisierte Badezimmer sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Einbauküche sowie Kamin im Wohnzimmer gehören ebenfalls zur Austattung.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller, Dachboden sowie draußen ein Kaminholzunterstand. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten, einen Balkon zum Entspannen sowie eine Garage und einen Pkw-Stellplatz.
Badezimmer im 1. OG hat sowohl separate Dusche sowie eine große Badewanne. Die anderen beiden Badezimmer (EG, 2.OG) haben eine Dusche.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Sanierung & Modernisierung: Dach neu gedeckt und gedämmt, alle Leitungen (Elektro, Wasser, Abfluss, Heizung) erneuert im Jahr 2010
• Heizung: Effiziente Gas-Heizung
• Außenbereich: Garten, Balkon, Kaminholzunterstand
• Nutzflächen: Keller, Dachboden
• Parken: 1 Garage, 1 Stellplatz
• Energieausweis: Vorhanden, von 2023

Energieeffizienzklasse G / Endenergiebedarf = 205,7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur
Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige und familienfreundliche Lage aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Einkaufs- und Supermärkte
• öffentliche Verkehrsmittel / Busverbindungen in direkter Nähe (Unter 100m)

Besichtigungen:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich.

Für Fragen oder weitere Infos, können Sie mich gerne kontaktieren!
Viel Spaß damit!

Rechtlicher Hinweis / Privatverkauf:
Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, Garantie und Gewährleistung. Rücknahme, Umtausch sowie ein Tausch gegen andere Objekte oder Gegenstände sind ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé dienen der Information und wurden nach bestem Wissen gemacht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag.