Historisches Wohnen mit Garten – und möglicher steuerlicher Entlastung durch Denkmal-AfA

Historische Siedlungsarchitektur mit zeitgemäßem WohnkonzeptDas Reihenmittelhaus "Emily" wurde laut Projektunterlagen um circa 1920 errichtet und ist Bestandteil einer als Gesamtensemble denkmalgeschützten Siedlung. Das Objekt wird nicht als bereits fertig modernisiertes Bestandsobjekt beschrieben, sondern als Haus, für das Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Der geplante Grundriss konzentriert das gemeinschaftliche Wohnen im Erdgeschoss. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Übergang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Über den Wintergarten führen die geplanten Faltelemente auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss sind nach der vorliegenden Grundrissbeschreibung zwei Zimmer mit circa 16 m² und circa 12 m² sowie ein Badezimmer mit circa 11 m² vorgesehen. Der Dachraum soll ausgebaut werden. Im Untergeschoss ist ein Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum geplant.Die geplante Ausstattung verbindet historische Bezüge mit zeitgemäßen Materialien. Genannt werden unter anderem Eichenholzparkett im Dielenformat, historisch profilierte neue Fenster, gespachtelte Wände, weiße Innenholztüren, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, hochwertige Badobjekte, exklusive Armaturen, großformatige Fliesen und eine teilweise Fußbodenbegleitheizung in den Bädern. Für das Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorgesehen; die Projektunterlagen nennen außerdem eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.Die Außenflächen bilden einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts. Der Wintergarten ist mit circa 15 m² angegeben, die Terrasse mit circa 31 m². Die Größe des Gartens ist in den vorliegenden Unterlagen nicht separat ausgewiesen. Visualisierungen, Musterhausfotos und Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die genehmigten Planunterlagen, die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.