Wohn-/Geschäftshaus mit 593m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Babelsberg

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Zwei der drei Einheiten werden zum Jahresende 2026 frei. Auf Wunsch kann die Immobilie auch vollständig mieterfrei übergeben werden und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet.Die Immobilie ist teilunterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die vorhandenen Grundrisse eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Lagernutzungen aber auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Mehrere Teeküchen, Personalräume sowie getrennte Damen- und Herren-WCs mit teilweise vorhandenen Duschmöglichkeiten bieten eine funktionale Grundlage für den täglichen Geschäftsbetrieb. Im Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad vorhanden. Die Raumaufteilung wurde in Leichtbauweise erstellt und ist einfach anpassbar.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1997 sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten. Die Gewerbeflächen sind mit Laminat-, PVC- und Teppichböden ausgestattet. Die Elektroinstallation entspricht einem zeitgemäßen Standard und verfügt über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen. Teilweise wurden Deckenspots integriert. Eine Alarmanlage sowie eine Sauna im Kellergeschoss runden das Ausstattungsangebot ab.Auf der nördlichen Grundstücksfläche befinden sich insgesamt 16 befestigte Stellplätze. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt und verfügt über befestigte Zuwegungen, eine straßenseitige Einfriedung sowie ein elektrisches Schiebetor.