Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia in gehobener Wohnlage

Die attraktive, helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 6 m2 großer Loggia befindet sich in einem 1984 errichteten 6-Familienhaus, das Teil eines gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage und sehr großer Gartenanlage ist.

Die Wohnung ist für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die eine gehobene Wohnlage in ruhiger und grüner Atmosphäre wünschen.

Das Haus betreten Sie durch einen unlängst erneuerten Eingangsbereich mit modernster Haustür-Briefkastenanlage. In der Wohnung gelangen sie von der Diele aus in das Schlafzimmer, das Bad sowie in das große, helle Wohn-und Esszimmer, in dem auch die teiloffene Küche integriert ist. Der Wohnraum ist zum Garten hin gelegen. Durch eine große Terrassentür treten sie auf die Loggia hinaus, die zum Verweilen und Relaxen bei herrlicher Aussicht auf die sehr große Gartenanlage einlädt. Die teiloffene Küche ist vor ca. dreieinhalb Jahren mit einer hochwertigen Küche der Fa. Burger, Modell Mara Silk seidenmatt, ausgestattet worden. Die Arbeitsplatten bestehen aus Quarzstein der Fa., AKP, die Wände wurden mit Glasnischen der Fa AKP verkleidet. Es wurden folgende Elektrogeräte eingebaut: Miele Induktionskochfeld mit Dunstabzug KMDA 7476 FL(Umluft), Miele Einbaubackofen H 6360 BP, Miele Geschirrspüler G 6300 , Miele Mikrowelle M 2234 SC, Haier Waschmaschine, Eine Nische für eine Kühlgefrierkombination ist vorhanden. Die Küche sollte übernommen werden.

Das geräumige, helle Schlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Bad.

Zur Wohnung gehört ein verschließbarer Kellerraum. Über den Keller kann man auch direkt in die zum Anwesen gehörenden Tiefgarage gelangen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann selbstverständlich angemietet werden. Des Weiteren befindet sich im Keller der Wohnanlage ein Raum, der mit einer Münzwaschmaschine sowie einem Münzwäschetrockner ausgestattet ist. Der sehr große Garten hinter der Wohnanlage steht im Gemeinschaftseigentum und kann genutzt werden

Die Wohnung wurde im Jahre 2022 vollständig renoviert und teilweise saniert. Die Wände und Decken der Diele, des Schlafzimmers und des Wohn-und Esszimmers wurden gespachtelt, feingeschliffen und gestrichen ohne Rollenstruktur.
In den vorerwähnten Räumen wurde ein hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden im Farbton Eiche cream verlegt. Das Schaltersystem wurde insgesamt erneuert. Das Bad wurde vollständig saniert. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Waschbecken und WC (jeweils Villeroy und Boch), eine ebenerdigen Walk-in Dusche mit Glastrennwand und bodengleichem Abfluss, Armaturen der Fa. hansgrohe, einen elektrischen Entlüfter, einen Badheizkörper der Fa. sanibel und eine mehrstufige LED-Deckenbeleuchtung.

Alle Fenster und die Terrassentür verfügen über Rollläden und sind abschließbar. Die Öffnung der Hauseingangstür erfolgt über eine moderne Wechselsprechanlage.

Lagebeschreibung

Obwohl die Stadt Meerbusch unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt, hat sie sich ihren dörflichen Charakter und den damit verbundenen Charme erfreulicherweise erhalten.

Die attraktive Erdgeschosswohnung liegt im ruhigen, grünen Wohnumfeld Büderichs, der aufgrund seiner gehobenen Wohnlage der gefragteste Ortsteil Meerbuschs ist. Die Einkaufsstraßen "Dorfstraße" und "Düsseldorfer Straße" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort finden sie - neben Ärzten, Apotheken, Banken, Boutiquen, Cafés und Restaurants - auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Meerbuscher Wald und die unmittelbare Nähe zum Rhein sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radausflüge. Die ortsansässigen Sportvereine bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Überdies verfügt Meerbusch über hervorragende Verkehrsanbindungen an den ÖPNV und an das Autobahnnetz. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung sowohl an Düsseldorf als auch an Neuss und Krefeld.