Weitläufiges Naturgrundstück mit EFH, Anbau & eigenem Weinberg!

Hier wartet ein echtes Stück Land auf Ihre Visionen: Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in idyllischer ländlicher Lage befindet sich ein Einfamilienhaus mit praktischem Anbau und Nebengelass. Das traditionelle Ensemble war ehemals eine Gastwirtschaft mit integrierter Wohnung und wurde später als reines Einfamilienhaus umgenutzt, als welches es bis heute seine Bestimmung fand. Da das EFH und der Anbau stark in die Jahre gekommen, bieten sie aktuell keine zeitgemäßen Wohnverhältnisse mehr. Eine umfassende Sanierung oder ein Neubau sind unabdingbar. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Verkaufsangebots ist neben dem weitläufigen Areal mit altem Baumbestand ein dazugehöriger eigener Weinberg, welcher zuletzt aus Altersgründen nicht mehr genutzt wurde. Diese seltene Besonderheit verleiht dem Anwesen einen ganz außergewöhnlichen Charme und bietet einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten für Weinliebhaber, Hobbywinzer oder Individualisten.Ob als privates Refugium im Grünen, als repräsentativer Familiensitz mit eigenem Weinbau oder als kreatives Projekt für visionäre Bauherren - auf diesem sonnigen Flecken Erde sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Derzeitige Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen funktionalen Windfang, welcher als Flurbereich diente. Von hier aus erschließen sich vier flexibel gestaltbare Zimmer, die Raum für großzügige Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Hobbybereiche bieten. Im Entree befindet sich zudem ein separates Gäste-WC mit einem direkt angrenzenden, praktischen Abstellraum.Obergeschoss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Ebene harmonisch miteinander. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als zukünftige Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein funktionelles Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine, separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.Ein Keller sowie der Spitzboden bieten ausreichende Nutzfläche.