Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung, 2 Terrassen, 2 TG-Stellplätze am Stadtwald

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal, nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privaten Außenflächen und hervorragender Energieeffizienz bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Wohngebäudes mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume.Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Eine überdachte Terrasse, eine weitere offene Terrasse, sowie der angrenzende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, bodengleicher großer Dusche, WC und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ bei einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a).Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar und wird renoviert übergeben.Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, private Außenflächen, hohe Energieeffizienz und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald zu schätzen wissen.