Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem umfassenden Modernisierungsstand. Das ca. 1957 massiv errichtete, vollunterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde über die Jahre umfangreich erneuert und bietet heute auf ca. 183 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem beeindruckenden ca. 3.051 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen.Lichtdurchflutete Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin vermittelt Behaglichkeit und öffnet den Blick ins Grüne. Eine Besonderheit ist die im angebauten Wintergarten untergebrachte Küche: Große Glasflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und führen unmittelbar auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse - ein geschützter Platz für entspannte Stunden mit Blick auf das weitläufige Grundstück.Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Eines der Bäder verfügt über eine ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wurde 2015 kernsaniert und ergänzt das großzügige Raumangebot. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsstand: 2015 wurden unter anderem sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, zudem Bodenbeläge, Heizkörper und die innenliegenden Wasserleitungen erneuert. Die Bäder wurden 2010 bzw. 2015 modernisiert, sämtliche Türen 2016 ausgetauscht und der Keller 2017 gedämmt. 2018 folgte die Erneuerung von Abwasser und Kanalisation sowie die überwiegende Modernisierung der Außenanlagen und Terrasse. 2020 wurden Dach und Dachdämmung vollständig erneuert sowie das Mauerwerk gedämmt und neu gestrichen. Die Elektrik wurde 2024 modernisiert, ebenso die außenliegenden Wasserleitungen inklusive Filter. Auch die Außenjalousien stammen aus 2015.Zeitgemäß präsentiert sich die Energieversorgung: Eine Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung aus 2024 wird durch eine Photovoltaikanlage aus 2025 mit ca. 23 kWp Nennleistung und ca. 15 kWh Batteriespeicher ergänzt. In der Garage ist bereits ein Anschluss für eine Wallbox vorhanden.Das ca. 3.051 m² große Grundstück bildet eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Viel Grün und großzügige Freiflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung und schaffen ein besonderes Gefühl von Weite. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Was dieses Haus besonders macht, ist die Verbindung aus großzügigem Wohnen, moderner Technik und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Viel Grün, viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten schaffen einen Ort, an dem man ankommen, sich entfalten und langfristig zuhause fühlen kann.
Objektdaten
